立地・交通
朝日プラザ緑橋IVは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分。緑橋駅徒歩3分、森ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
朝日プラザ緑橋IVは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分。緑橋駅徒歩3分、森ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ緑橋IVは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ緑橋IVの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ緑橋IVの過去の取引実績
直近価格
740万円
平均価格
705万円
最高値
740万円
最安値
670万円
朝日プラザ緑橋IVの売却査定履歴です。直近価格は740万円、平均価格は705万円、最高値は740万円です。
670万円
2020年7月
740万円
2020年7月
670万円
2021年1月
740万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑橋駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄中央線で本町や大阪駅方面へのアクセスが抜群です。通勤にとても便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に困ることはありません。少し歩けば森ノ宮駅周辺の商業施設も利用できます。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応に、共用部の古さを感じる部分もあります。宅配ボックスなどはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。周辺環境も充実しており、生活するには大変便利です。共用部などは古さを感じますが、価格を考えれば満足できる物件だと思います。
良い点: 部屋自体は広さがあり、ファミリーでも住みやすい間取りでした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じました。特にキッチンやお風呂などはリフォームを検討したいくらいでした。
良い点: 管理員の方の対応は丁寧でした。オートロックはありませんでしたが、特に大きなトラブルもなく過ごせました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。来訪者の確認が必須です。
良い点: 緑橋駅まで徒歩3分は本当に便利でした。毎日の通勤・通学に助かりました。JR森ノ宮駅も徒歩圏内なのが良い。
子育て世代にとって、駅近で生活利便性の高い立地は非常に魅力的でした。部屋も広めなので、ファミリーで住むには十分なスペースがありました。ただ、設備面での古さが気になり、退去となりました。リフォーム済みならもっと良いかもしれません。
朝日プラザ緑橋IVは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ緑橋IVの売却相場は、大阪メトロ中央線/緑橋駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ緑橋IVは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。