立地・交通
ララプレイス京橋シティオスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩9分。蒲生四丁目駅徒歩6分、野江駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
単身
22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身
22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身
22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身
22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身
22.23〜22.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
ララプレイス京橋シティオスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩9分。蒲生四丁目駅徒歩6分、野江駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ララプレイス京橋シティオスは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。施工会社は三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.23から22.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ララプレイス京橋シティオスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ララプレイス京橋シティオスの過去の取引実績
直近価格
1,770万円
平均価格
1,870万円
最高値
1,980万円
最安値
1,770万円
ララプレイス京橋シティオスの売却査定履歴です。直近価格は1,770万円、平均価格は1,870万円、最高値は1,980万円です。
1,980万円
2023年7月
1,960万円
2023年7月
1,921万円
2023年7月
1,770万円
2025年5月
1,865万円
2025年5月
1,860万円
2025年5月
1,904万円
2025年5月
1,800万円
2026年1月
1,770万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩6分と近く、大阪メトロと京阪電車が使えるので、梅田や淀屋橋、京橋方面へのアクセスが非常に便利です。買い物や外食にも困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常にしやすいです。商店街もあり、活気があって良い雰囲気です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いですが、場所によっては少し賑やかすぎるかもしれません。
良い点: 築浅で共用部や設備は綺麗です。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。
気になる点: 専有面積が22㎡台とかなりコンパクトなので、収納スペースは工夫が必要です。来客を招くには手狭に感じるかもしれません。
築浅で立地も良く、梅田方面へのアクセスが抜群なのが魅力です。蒲生四丁目の商店街も活気があり、生活に必要なものは何でも揃います。部屋はコンパクトですが、設備は整っており、一人暮らしには十分です。巡回管理なので、管理体制についてはもう少し安心感が欲しいと感じることもあります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いと感じました。商店街もあって、地域に根差した雰囲気があります。
気になる点: 交通量が多い道路に面しているため、時間帯によっては騒音が気になるかもしれません。
良い点: 外観はモダンで、築年数も浅いため、全体的に清潔感がありました。エントランスもすっきりしています。
気になる点: 総戸数が45戸と少なめなので、共有スペースは最低限という印象です。エレベーターも1基なので、朝夕の混雑が少し心配です。
良い点: オートロックは完備されています。
気になる点: 管理方式が巡回管理なのが少し気になります。常駐管理ではないため、緊急時の対応や、日々の管理の行き届き具合に不安を感じる可能性があります。
蒲生四丁目駅と野江駅の2路線利用可能で、交通の便は良いと感じました。周辺の生活利便性も高く、買い物や食事には困らなさそうです。ただ、専有面積がかなりコンパクトなので、広さを重視する方には向かないかもしれません。巡回管理という点も、購入を検討する上で少し懸念材料です。
ララプレイス京橋シティオスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ララプレイス京橋シティオスの売却相場は、大阪メトロ今里筋線/蒲生四丁目駅 徒歩6分 京阪本線/野江駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ララプレイス京橋シティオスは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。