立地・交通
ルミエール大国町3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩8分。大国町駅徒歩5分、今宮駅徒歩7分、芦原橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 24.64〜25.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
ルミエール大国町3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩8分。大国町駅徒歩5分、今宮駅徒歩7分、芦原橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール大国町3は築21年(2005年築)のマンションです。ALC(軽量気泡コンクリート)の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約24.64から25.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール大国町3の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミエール大国町3の過去の取引実績
直近価格
2,663万円
平均価格
2,677万円
最高値
2,690万円
最安値
2,663万円
ルミエール大国町3の売却査定履歴です。直近価格は2,663万円、平均価格は2,677万円、最高値は2,690万円です。
2,690万円
2024年11月
2,663万円
2024年11月
2,690万円
2025年6月
2,663万円
2025年6月
2,690万円
2025年12月
2,663万円
2025年12月
2,690万円
2026年1月
2,663万円
2026年1月
2,690万円
2026年2月
2,663万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても大国町駅が徒歩5分なのが便利。四つ橋線で梅田やなんばにすぐ出られるし、JR環状線も近いので移動は楽々です。周辺にコンビニやスーパーもいくつかあって助かります。
良い点: 駅周辺は活気があり、飲食店も多いので外食に困ることはありません。夜遅くまで開いているお店もあるので、仕事で遅くなっても安心です。静かな住宅街というよりは、賑やかなエリアです。
気になる点: 夜は少し人通りが多く、騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、水回りは比較的きれいな方だと思います。部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。収納も一人分なら問題ないです。
気になる点: ALC構造なので、隣や上下階の音は多少気になるかもしれません。内装は少し古さを感じます。
都心へのアクセスを重視するなら、この立地は最高だと思います。駅近で生活利便性も高く、日常の買い物や外食には困りません。築年数はありますが、一人暮らしでコスパを考えるなら良い選択肢だと思います。ただ、遮音性や建物のデザイン性はあまり期待しない方が良いかもしれません。
良い点: オートロックはありますが、管理体制についてはあまり印象に残っていません。共用部は比較的清潔に保たれていました。特に問題なく生活できていました。
気になる点: 管理会社や管理人の詳細な情報は不明な点が多く、少し不安を感じることもありました。
良い点: 外観はシンプルですが、悪くはないと思います。エントランス周りも綺麗に清掃されていました。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありませんでした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。デザイン性が高いというわけではありません。
良い点: 大国町駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。地下鉄とJRの両方が使えるので、行動範囲が広がります。通勤には非常に助かりました。
気になる点: 徒歩7~8分の駅も利用できますが、どちらかというと大国町駅をメインに使うことになります。
利便性の高い立地が最大の魅力のマンションです。駅へのアクセスが良く、都心への移動がスムーズでした。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分でした。ただ、ALC構造のせいか、隣の生活音が気になることがありました。建物自体は特別豪華というわけではありませんが、日々の生活を送る上では問題なく、コスパは悪くないと感じました。
ルミエール大国町3は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール大国町3の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩5分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール大国町3は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。