立地・交通
ホワイトハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩26分。林崎松江海岸駅徒歩5分、西明石駅徒歩20分、藤江駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ホワイトハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩26分。林崎松江海岸駅徒歩5分、西明石駅徒歩20分、藤江駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ホワイトハイツは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ホワイトハイツの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ホワイトハイツの過去の取引実績
直近価格
430万円
平均価格
405万円
最高値
430万円
最安値
380万円
ホワイトハイツの売却査定履歴です。直近価格は430万円、平均価格は405万円、最高値は430万円です。
380万円
2021年12月
430万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄林崎松江海岸駅まで徒歩5分と近く、神戸方面へのアクセスがとても便利です。毎日の通勤・通学に助かっています。
気になる点: JR西明石駅までは少し距離があるので、新幹線を利用したい時は少し不便です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。海岸も近いので散歩に最適です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しているため、少し歩く必要があります。
良い点: 建物自体は古いですが、共有部分は比較的きれいに保たれていると思います。
気になる点: 築年数が古いせいか、オートロックもなく、管理体制はあまり期待できません。防犯面が少し心配です。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境なので、のんびり暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、建物設備やセキュリティ面では最新のマンションには劣ります。価格とのバランスで納得できるならアリだと思います。
良い点: 広めの部屋だったので、子供が小さいうちは良かった。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは老朽化が目立ちました。冬は寒く、夏は暑く、断熱性もあまり良くないと感じました。
良い点: 総戸数が少ないため、近所付き合いは程よい距離感でした。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、共用部分もあまり清潔感がありません。エレベーターもなく、2階だと階段の上り下りが大変でした。
良い点: 海が近いのはリフレッシュできて良かったです。スーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 最寄りの駅まで徒歩5分なのは便利ですが、JR西明石駅まで歩くと20分かかるので、新幹線利用時は不便でした。子育て環境としては、公園などがもう少し充実していると嬉しいです。
子育てのために住みましたが、築年数の古さからくる設備の不便さや、セキュリティ面の不安が大きかったです。駅近という利便性はありますが、全体的には満足度は高くありませんでした。リフォームなどがないと、快適に住むのは難しいかもしれません。
ホワイトハイツは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩26分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ホワイトハイツの売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩20分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ホワイトハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。