8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
子育て世帯
室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦（住み替え）
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
名谷13団地50号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分。名谷駅徒歩5分、総合運動公園駅徒歩28分、妙法寺駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷13団地50号棟は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷13団地50号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
名谷13団地50号棟の過去の取引実績
直近価格
1,543万円
平均価格
1,462万円
最高値
1,543万円
最安値
1,380万円
名谷13団地50号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,543万円、平均価格は1,462万円、最高値は1,543万円です。
1,380万円
2019年12月
1,543万円
2019年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄名谷駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っています。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。静かで落ち着いた雰囲気ですが、少し歩くと商業施設もあり、バランスが取れています。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 大規模団地なので、ある程度の管理はされています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の清掃や修繕はもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。周辺の自然環境も豊かで、子育て世代には良いかもしれません。ただ、建物の古さは否めず、共用部のメンテナンスには期待しすぎない方が良いかもしれません。
良い点: 地下鉄名谷駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力。新神戸や三宮へのアクセスも良く、通勤ラッシュ時でも座れることが多いのが助かります。
良い点: 団地全体として緑が多く、四季を感じられるのは良い点です。建物自体は古いですが、定期的な清掃は行われているようです。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さん連れや高齢者には少し負担かもしれません。外観は団地特有の雰囲気があります。
良い点: 近くに大きな公園があり、休日は家族で出かけるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 総合運動公園駅や妙法寺駅は少し遠く、そちら方面への移動は車があった方が便利です。
子育てファミリーには住みやすい環境だと思います。駅からのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っていて便利です。建物の古さはありますが、それを補うだけの利便性と周辺環境の良さがあります。長く住むには良い物件かと感じました。
名谷13団地50号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷13団地50号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷13団地50号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
