立地・交通
トヨトミステイプレミアム梅田西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分。野田阪神駅徒歩7分、野田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
トヨトミステイプレミアム梅田西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分。野田阪神駅徒歩7分、野田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トヨトミステイプレミアム梅田西は築7年(2019年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては9階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。施工会社はホーム産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大開小学校、大阪市立野田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トヨトミステイプレミアム梅田西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
トヨトミステイプレミアム梅田西の過去の取引実績
直近価格
1,856万円
平均価格
1,816万円
最高値
2,000万円
最安値
1,659万円
トヨトミステイプレミアム梅田西の売却査定履歴です。直近価格は1,856万円、平均価格は1,816万円、最高値は2,000万円です。
1,750万円
2023年9月
1,659万円
2023年9月
2,000万円
2024年10月
1,856万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 野田阪神駅と野田駅が徒歩圏内。千日前線とJR環状線が使えるので、梅田や淀屋橋方面へのアクセスが抜群に良いです。
気になる点: null
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、生活用品の買い物には困りません。商店街もあり、下町らしい雰囲気も残っています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数も浅く、外観・共用部ともに清潔感があります。エントランスも洗練されたデザインで、帰宅時にホッとします。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースが充実しているわけではありません。
梅田へのアクセスを重視するなら、とても良い立地だと思います。周辺の生活利便性も高く、日々の生活は快適です。建物自体も新しく綺麗なので、満足度は高いです。
良い点: 大開小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーや公園も点在しており、日常の買い物や子供の遊び場には困らなそう。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少なく、休日のショッピングなどは少し移動が必要です。
良い点: モデルルームを見た限りでは、モダンで機能的な設備が整っている印象でした。収納スペースも十分ありそうでした。
気になる点: 専有面積や間取りの選択肢が少ない可能性があり、ファミリー層には手狭に感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清潔に保たれており、防犯カメラなども設置されているようです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが気になるところです。
梅田へのアクセスが良い割には、比較的落ち着いた住環境が魅力だと感じました。子育て世代にも住みやすそうな雰囲気ですが、部屋の広さや設備は個々のニーズに合わせて確認が必要です。
トヨトミステイプレミアム梅田西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トヨトミステイプレミアム梅田西の売却相場は、大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トヨトミステイプレミアム梅田西は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。