立地・交通
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩13分。天神橋筋六丁目駅徒歩7分、中崎町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 23〜25.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 23〜25.84m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 23〜25.84m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 23〜25.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 23〜25.84m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
23〜25.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
母+子ども1人
23〜25.84m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
23〜25.84m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
23〜25.84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
母+子ども1人
23〜25.84m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅まで移動しやすいこと
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩13分。天神橋筋六丁目駅徒歩7分、中崎町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。施工会社は池田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.66から25.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの過去の取引実績
直近価格
1,892万円
平均価格
2,035万円
最高値
2,250万円
最安値
1,892万円
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの売却査定履歴です。直近価格は1,892万円、平均価格は2,035万円、最高値は2,250万円です。
1,998万円
2024年6月
1,939万円
2024年6月
2,250万円
2024年8月
2,082万円
2024年8月
1,998万円
2024年12月
2,020万円
2024年12月
2,100万円
2025年11月
1,892万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩7分で、堺筋線と谷町線の2路線が使えて非常に便利。梅田へもすぐ出られるので、買い物や食事に困りません。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物は充実しています。スーパーやコンビニも複数あり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるので、少し残念。
良い点: 築浅できれいな外観です。エントランスもシンプルで落ち着いた雰囲気。共用部は必要最低限ですが、清潔に保たれています。
築浅で駅近、周辺環境も整っていて、一人暮らしにはとても快適なマンションです。交通の便が良いので、休日のお出かけも楽々。コンパクトながらも必要なものは揃っています。
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトですが、新築なので水回りなどは清潔感があります。設備も最新のものが入っているようです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、収納スペースが十分にあるか心配。部屋によっては日当たりが限られる可能性も?
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制については不明ですが、築浅なので期待はできます。
気になる点: 管理方式が不明なので、管理費や修繕計画について確認が必要です。
良い点: 天神橋筋商店街に近く、生活利便性は非常に高いです。飲食店やスーパーも充実しており、活気のあるエリアだと感じました。
気になる点: 人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
交通利便性と生活利便性は抜群で、魅力的な物件だと感じました。ただ、専有面積が小さく、間取りや収納が気になります。購入を検討する際は、詳細な情報収集と内見が必須になりそうです。
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールの売却相場は、大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワールは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。