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マンション

ファーストフィオーレ京都西陣

京都府京都市上京区横大宮町187-2京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩25分
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

単身

1K / 28〜30.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
5日前

単身

1K / 28〜30.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
7日前

単身

1K / 28〜30.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

1K / 28〜30.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

1K / 28〜30.01m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区横大宮町187-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩25分
築年月
2019年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
27戸
間取り
1K ~ 1K
専有面積
24.17m² ~ 30.01m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
330.36m²
建ぺい率
64.96%
容積率
232.75%
施工会社
貫山建築
管理会社
グローバルコミュニティ
種別
投資向けマンション
延床面積
1020.73m²
建築面積
214.43m²
所在地(住所)
京都府京都市上京区横大宮町187-2
バルコニー面積
3.30m² ~ 3.30m²

ファーストフィオーレ京都西陣の物件固有情報

立地・交通

ファーストフィオーレ京都西陣は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩25分。今出川駅徒歩15分、北野白梅町駅徒歩19分、鞍馬口駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファーストフィオーレ京都西陣は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は貫山建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約24.17から30.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファーストフィオーレ京都西陣の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファーストフィオーレ京都西陣の過去の取引実績

直近価格

1,856万円

平均価格

2,037万円

最高値

2,400万円

最安値

1,850万円

上昇傾向(前回比 +6万円

ファーストフィオーレ京都西陣の売却査定履歴です。直近価格は1,856万円、平均価格は2,037万円、最高値は2,400万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区横大宮町187-2

口コミ・レビュー

西陣暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 西陣らしい風情のある街並みが魅力的です。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは一通り揃っています。静かで落ち着いた環境が良いです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も利用しますが、本数が限られていることも。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅できれいなのはもちろん、設備も最新で使いやすいです。特にキッチン周りはコンパクトながら十分な機能があり、一人暮らしには十分です。

気になる点: 専有面積が24.17m²なので、荷物が多いと収納スペースが少し手狭に感じるかもしれません。部屋干し用の設備などがあれば尚良かったです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく快適に過ごせています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 大規模修繕の時期などが気になりますが、まだ新しいので当面は大丈夫かなと思います。掲示板などももう少し活用されると嬉しいです。

京都の西陣エリアで、新しいマンションに住めるのは良い選択でした。静かで落ち着いた環境と、綺麗な室内設備に満足しています。駅からの距離だけが少しネックですが、バスや自転車を使えば問題ない範囲です。一人暮らしには十分な設備が整っています。

購入検討中30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄今出川駅まで徒歩15分は、京都市内へのアクセスを考えるとまずまずです。烏丸線一本で主要な場所に行けるのは便利。

気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学では少し頑張る距離かもしれません。北野白梅町駅も遠く、交通の便だけ見るともう少し駅近が理想でした。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: RC造で5階建て、総戸数27戸と小規模ながら、外観はモダンで洗練された印象です。エントランス周りも清潔に保たれていました。

気になる点: 共用スペースは最小限といった印象で、ラウンジのような共有スペースはありません。機械式駐車場や駐輪場の空き状況なども確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 京都市内でありながら、昔ながらの町並みが残る風情あるエリアで魅力を感じます。生活利便施設も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境だと思います。

気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。静かなのは良いですが、初めて住む場合は少し治安面が気になる可能性もあります。

築浅で綺麗なマンションですが、価格帯とのバランスが気になるところです。西陣という立地は魅力的ですが、駅からの距離がネックに感じます。間取りも1Kのみなので、単身者向けマンションという印象が強いです。設備は整っているので、価格が合えば良い選択肢になるかもしれません。

ファーストフィオーレ京都西陣の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファーストフィオーレ京都西陣京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩25分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ファーストフィオーレ京都西陣の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ファーストフィオーレ京都西陣に関するよくある質問

ファーストフィオーレ京都西陣の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ファーストフィオーレ京都西陣の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファーストフィオーレ京都西陣の売却相場はいくらですか?

ファーストフィオーレ京都西陣の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩15分 京福電鉄北野線/北野白梅町駅 徒歩19分 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファーストフィオーレ京都西陣は築7年ですが売れますか?

ファーストフィオーレ京都西陣は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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