立地・交通
マンション御園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分。御影駅徒歩4分、住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション御園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分。御影駅徒歩4分、住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マンション御園は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マンション御園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
マンション御園の過去の取引実績
直近価格
988万円
平均価格
934万円
最高値
988万円
最安値
880万円
マンション御園の売却査定履歴です。直近価格は988万円、平均価格は934万円、最高値は988万円です。
880万円
2018年10月
988万円
2018年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神御影駅まで徒歩4分と非常に便利。JR住吉駅も徒歩圏内なので、 JRと阪神どちらも利用できるのが魅力です。通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活必需品の買い物には困りません。落ち着いた住宅街で、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている方だと思います。エントランスはシンプルで、清潔感があります。
気になる点: 共用部は、古さを感じる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経過していますが、駅近で利便性が高く、住みやすいマンションです。周辺環境も良好で、神戸での生活をエンジョイできます。価格帯も手頃なのが魅力で購入を決めました。長く住むには良い選択だと思います。
良い点: 御影駅、住吉駅と2路線利用できるのは大きなメリット。特に阪神電車は梅田方面へのアクセスが良く、日常生活で重宝しそうです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。近くに公園もあるので、子供を遊ばせるには良さそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。夜道を歩くのが少し不安になることもあります。
良い点: RC造で、しっかりとした造りなのは安心感があります。外観は、年季が入っている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、内装や設備は最新のものとは言えなさそうです。リフォームの有無は確認が必要です。エレベーターがないのは、年配の方や荷物が多い時には大変かもしれません。
駅からのアクセスは非常に良く、神戸での生活を考える上で魅力的な立地です。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層にも適していると感じました。ただし、築年数が古い点は否めず、リフォームの状況や建物のメンテナンス状態をしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。
マンション御園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マンション御園の売却相場は、阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マンション御園は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。