立地・交通
ララプレイス難波シエールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分。大国町駅徒歩2分、今宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
1K / 23〜25.27m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
ララプレイス難波シエールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分。大国町駅徒歩2分、今宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ララプレイス難波シエールは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約20.21から25.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ララプレイス難波シエールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ララプレイス難波シエールの過去の取引実績
直近価格
1,957万円
平均価格
1,705万円
最高値
1,957万円
最安値
1,257万円
ララプレイス難波シエールの売却査定履歴です。直近価格は1,957万円、平均価格は1,705万円、最高値は1,957万円です。
1,430万円
2021年1月
1,257万円
2021年1月
1,850万円
2022年12月
1,652万円
2022年12月
1,910万円
2023年6月
1,546万円
2023年6月
1,529万円
2023年6月
1,745万円
2023年10月
1,655万円
2023年10月
1,880万円
2024年8月
1,908万円
2024年8月
1,850万円
2025年1月
1,957万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大国町駅まで徒歩2分は本当に便利。四つ橋線で本町や心斎橋にもすぐ出られるし、JR今宮駅も徒歩圏内なので、どこへ行くにもアクセスが良い。通勤時間が短縮できて助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。少し歩けばなんばにも行けるので、休日の楽しみも多いです。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性一人だと気になるかもしれません。
良い点: 1Kとしては十分な広さで、設備も新しく綺麗です。特にキッチン周りは使いやすく、一人暮らしには十分な機能が揃っています。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいですが、工夫次第でなんとかなります。
ララプレイス難波シエールは、なんといっても駅近の利便性が最大の魅力です。都心へのアクセスは抜群で、生活に必要な施設も揃っています。築年数も新しいため、全体的に満足度は高いです。価格帯も考慮すると、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔に保たれており、宅配ボックスがあるので不在時でも荷物を受け取れて便利です。
気になる点: 共用部が少ないので、もう少し設備があればという気持ちもあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、共用部分の清掃なども行き届いています。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面でも安心感があります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物は便利です。飲食店も選べる範囲にあります。静かで落ち着いた住環境と言えるでしょう。
気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設へは少し歩くか、電車移動が必要になります。
立地は抜群で、交通の便は非常に良いです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。新築の綺麗さを保ちつつ、比較的リーズナブルな家賃で住めるのは魅力的です。周辺環境も悪くなく、総合的に見て満足できるマンションだと思います。
ララプレイス難波シエールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ララプレイス難波シエールの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩2分 JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ララプレイス難波シエールは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。