立地・交通
プレサンス西中島南方セレストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/十三駅 徒歩15分。西中島南方駅徒歩8分、十三駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
22.04〜22.8m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
プレサンス西中島南方セレストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/十三駅 徒歩15分。西中島南方駅徒歩8分、十三駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス西中島南方セレストは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.04から22.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス西中島南方セレストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンス西中島南方セレストの過去の取引実績
直近価格
1,899万円
平均価格
1,993万円
最高値
2,100万円
最安値
1,881万円
プレサンス西中島南方セレストの売却査定履歴です。直近価格は1,899万円、平均価格は1,993万円、最高値は2,100万円です。
1,990万円
2024年12月
1,991万円
2024年12月
2,100万円
2025年4月
2,059万円
2025年4月
1,950万円
2025年9月
1,881万円
2025年9月
2,080万円
2025年10月
2,029万円
2025年10月
1,950万円
2025年12月
1,899万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西中島南方駅まで徒歩8分と近く、御堂筋線一本で梅田や難波にアクセスできるのが非常に便利です。十三駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニが多く、日々の買い物や外食に困りません。少し歩けばスーパーもありますし、活気のあるエリアです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗で清潔感があります。エントランスもスタイリッシュです。
気になる点: 総戸数に対して共用部のスペースはそこまで広くない印象です。
新築で設備も新しく、何より駅からのアクセスが良いのが魅力です。周辺環境も充実しているので、単身者にはとても住みやすいマンションだと思います。ただ、専有面積がコンパクトなので、荷物が多い方には少し手狭かもしれません。
良い点: コンパクトながらも、収納スペースは工夫されており、水回りの設備も最新のものが導入されているようです。デザインもモダンで良いと思います。
気になる点: 専有面積が22㎡台なので、二人暮らしにはかなり厳しい広さです。一人暮らし向けの間取りが中心のようです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理体制についても、築浅なので問題なさそうです。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細については、もう少し確認が必要です。
良い点: 大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅が徒歩圏内なのは非常に魅力的です。ビジネスやプライベートでの移動に便利。
気になる点: 阪急十三駅までは少し距離があり、雨の日などは多少不便に感じるかもしれません。
西中島南方という利便性の高い立地で、比較的新しいマンションという点が魅力的でした。コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしであれば十分な設備と快適さはあると思います。周辺の利便性も高いですが、価格帯とのバランスを考慮して検討したいです。
プレサンス西中島南方セレストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/十三駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/十三駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/十三駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス西中島南方セレストの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/十三駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス西中島南方セレストは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。