立地・交通
フォーリアライズ難波南レーヴは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩6分。今宮駅徒歩2分、大国町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 フォーリアライズ難波南レーヴ
2,150万1,970万
マンション
フォーリアライズ難波南レーヴ
大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9JR関西本線／今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩6分
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🚨 フォーリアライズ難波南レーヴ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9
交通
JR関西本線／今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩6分
築年月
2022年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
70戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
詳細情報
管理会社
グローバルコミュニティ
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9
フォーリアライズ難波南レーヴの物件固有情報
建物スペック
フォーリアライズ難波南レーヴは築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フォーリアライズ難波南レーヴの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フォーリアライズ難波南レーヴの過去の取引実績
直近価格
1,970万円
平均価格
2,060万円
最高値
2,150万円
最安値
1,970万円
下落傾向（前回比 180万円）
フォーリアライズ難波南レーヴの売却査定履歴です。直近価格は1,970万円、平均価格は2,060万円、最高値は2,150万円です。
2,150万円
2025年5月
1,970万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9
口コミ・レビュー
難波の隠れ家暮らしさん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 今宮駅まで徒歩2分は非常に便利。JR一本で大阪市内各方面へのアクセスが抜群。大国町駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少し歩く必要がある。夜は人通りが少なくなる時間帯もある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 新しいマンションなので、エントランスは綺麗で清潔感がある。共用部のデザインもシンプルで洗練されている。
気になる点: 駐車場が機械式で台数に限りがあるのが少し気になる。
新しいマンションで、何よりも駅近なのが魅力です。静かな環境ながら、生活に必要なものは揃っているので満足しています。巡回管理ですが、特に不便は感じていません。もう少し周辺に飲食店があるとさらに良いですね。
コスパ重視の単身者さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 新しいだけあって、水回りは綺麗で使いやすい。収納スペースも一人暮らしには十分な広さがある。
気になる点: 床暖房やディスポーザーなどの高級設備はないので、こだわりたい人には物足りないかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がある。巡回管理でも、清掃は行き届いている印象。
気になる点: コンシェルジュサービスはないので、細かい要望には応えられない場合がある。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパー、ドラッグストアが近く、日用品の買い物には便利。治安も悪くないと思う。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。少し賑やかな場所へ行くには電車移動が必要。
築浅で綺麗なマンションに、駅近という立地でこの価格帯はコスパが良いと思います。部屋の設備は標準的ですが、不便なく暮らせています。周辺環境も静かで落ち着いており、一人暮らしには最適だと感じています。
フォーリアライズ難波南レーヴの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フォーリアライズ難波南レーヴは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
フォーリアライズ難波南レーヴの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フォーリアライズ難波南レーヴに関するよくある質問
フォーリアライズ難波南レーヴの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 フォーリアライズ難波南レーヴの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フォーリアライズ難波南レーヴの売却相場はいくらですか？
フォーリアライズ難波南レーヴの売却相場は、JR関西本線／今宮駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォーリアライズ難波南レーヴは築4年ですが売れますか？
フォーリアライズ難波南レーヴは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。