6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦＋子ども1人
19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
19〜21.3m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
ファステート北大阪ラッセルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩9分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩20分。JR淡路駅徒歩9分、淡路駅徒歩11分、下新庄駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファステート北大阪ラッセルは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.74から21.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファステート北大阪ラッセルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ファステート北大阪ラッセルの過去の取引実績
直近価格
1,586万円
平均価格
1,589万円
最高値
1,700万円
最安値
1,467万円
ファステート北大阪ラッセルの売却査定履歴です。直近価格は1,586万円、平均価格は1,589万円、最高値は1,700万円です。
1,650万円
2024年3月
1,644万円
2024年3月
1,650万円
2024年9月
1,644万円
2024年9月
1,600万円
2025年2月
1,569万円
2025年2月
1,650万円
2025年3月
1,631万円
2025年3月
1,550万円
2025年5月
1,467万円
2025年5月
1,530万円
2025年5月
1,478万円
2025年5月
1,514万円
2025年6月
1,647万円
2025年6月
1,490万円
2025年6月
1,618万円
2025年6月
1,580万円
2025年10月
1,579万円
2025年10月
1,700万円
2026年2月
1,586万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR淡路駅まで徒歩9分とアクセスが良く、おおさか東線で新大阪方面や放出方面への移動が便利です。阪急淡路駅も徒歩圏内なので、行動範囲が広がります。
気になる点: JR淡路駅は快速が止まらないのが少し残念です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、生活には困りません。商店街もあり、活気のある雰囲気です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し気になります。
良い点: 築浅なので全体的に綺麗で、設備も新しいものが多いです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な機能が備わっています。
気になる点: 専有面積が20㎡前後なので、収納スペースはやや少なめです。
新しいマンションなので、水回りなども清潔感があり快適に過ごせています。駅からの距離も許容範囲で、通勤には便利です。周辺環境も悪くないですが、もう少しお店が増えるとさらに嬉しいです。
良い点: JRおおさか東線と阪急線が利用できるのは魅力的です。特にJR淡路駅が近いのは、大阪都心部へのアクセスを考えると便利だと感じました。
気になる点: 阪急千里線の下新庄駅まで徒歩20分は、少し遠く感じます。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観はモダンで綺麗です。エントランス周りも清潔に保たれている印象でした。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんでした。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。築浅なので、管理体制にも期待したいです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。詳細を確認したいです。
コンパクトな間取りが中心のようですが、単身者やDINKSには良い選択肢かもしれません。交通利便性は良いものの、周辺の生活利便性や将来的な資産価値なども含めて、もう少し検討したい物件です。
ファステート北大阪ラッセルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩9分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩9分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩9分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファステート北大阪ラッセルの売却相場は、JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩9分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩11分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファステート北大阪ラッセルは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
