8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 21.4〜23.1m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21.4〜23.1m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 21.4〜23.1m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 21.4〜23.1m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと |
単身
1K / 21.4〜23.1m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
1K / 21.4〜23.1m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身
1K / 21.4〜23.1m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 21.4〜23.1m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと
LEGESTA神戸ガーデンパレスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分。春日野道駅徒歩4分、春日野道駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
LEGESTA神戸ガーデンパレスは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。施工会社は貫山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.4から23.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
LEGESTA神戸ガーデンパレスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
LEGESTA神戸ガーデンパレスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急と阪神の春日野道駅が徒歩圏内で、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR三ノ宮駅も徒歩圏内なので、日常の移動や休日の外出に困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、生活必需品の買い出しは楽です。少し歩けば飲食店も多く、外食にも困りません。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。
良い点: 新築で綺麗なお部屋です。コンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納も工夫されているので、思ったより使いやすいです。
気になる点: 専有面積が20m²台なので、荷物が多い方には少し手狭に感じるかもしれません。
築浅で綺麗なマンションで、駅からのアクセスが良いのが最大の魅力です。周辺に生活に必要な施設も揃っており、一人暮らしにはとても快適な環境です。部屋はコンパクトですが、工夫次第で十分暮らせます。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に管理されており、共用部も清潔感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用施設はあまり多くない印象です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応に不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: 春日野道駅まで徒歩4分という近さは魅力的です。JR三ノ宮駅も徒歩圏内なのは便利ですが、15分となると少し遠く感じるかもしれません。
気になる点: 幹線道路沿いではないため、車の騒音は気になりにくいですが、周辺の街並みはもう少し活気があると嬉しいです。
立地と新しさで検討していますが、専有面積が狭めなのが気になっています。一人暮らしやセカンドハウスとしては魅力的ですが、ファミリー層には不向きかもしれません。周辺環境はまずまずで、駅からの近さは大きなメリットです。
LEGESTA神戸ガーデンパレスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
LEGESTA神戸ガーデンパレスの売却相場は、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
LEGESTA神戸ガーデンパレスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
