5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
単身（投資目的）
駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
単身（投資目的）
駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
夫婦＋子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸
単身（投資目的）
駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
東大路高野第2住宅第9号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩12分。茶山・京都芸術大学駅徒歩8分、元田中駅徒歩10分、一乗寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第2住宅第9号棟は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数654戸の大規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第2住宅第9号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
東大路高野第2住宅第9号棟の過去の取引実績
直近価格
2,549万円
平均価格
2,544万円
最高値
2,600万円
最安値
2,450万円
東大路高野第2住宅第9号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,549万円、平均価格は2,544万円、最高値は2,600万円です。
2,450万円
2022年9月
2,600万円
2022年9月
2,575万円
2025年9月
2,549万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 叡山電鉄の茶山・京都芸術大学駅まで徒歩8分と近く、自転車があれば元田中駅や一乗寺駅も利用しやすい。京阪や地下鉄への乗り換えも便利で、市内中心部へのアクセスが良い。
気になる点: ラッシュ時は多少混雑することがある。
良い点: 閑静な住宅街で、近くにスーパーやコンビニ、郵便局もある。鴨川や哲学の道も徒歩圏内で、散歩やジョギングに最適。学生街でもあるので、活気もある。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる場面もある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に、静かで落ち着いた住環境と、駅からのアクセスの良さが気に入っています。日勤管理なので、日常的な困りごとは比較的スムーズに解決できます。
良い点: 総戸数が多く、街並みに溶け込んでいる。共用部は清掃が行き届いている印象。
気になる点: 築年数が1980年と古いため、外観やエントランスはやや経年劣化が見られる。
良い点: 京都らしい風情のあるエリアで、落ち着いた雰囲気が魅力。教育機関も近く、子育て環境としては魅力的。
気になる点: スーパーまでの距離が少し気になる場合がある。
良い点: 専有面積や間取りは不明だが、古い物件のため、最新の設備は期待できない可能性がある。
気になる点: リフォームされていない部屋は、水回りなどが古く、使い勝手が悪い可能性がある。断熱性や遮音性も最新のマンションに比べると劣るだろう。
立地は非常に魅力的で、京都の静かな暮らしを求める方には良いかもしれません。ただ、築年数がかなり経過しているため、内装や設備面でリフォームの必要性を感じる可能性が高いです。購入を検討する際は、部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
東大路高野第2住宅第9号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第2住宅第9号棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第2住宅第9号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
