立地・交通
セオリー大阪フルールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩17分。御幣島駅徒歩7分、姫島駅徒歩7分、塚本駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 24〜26.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 24〜26.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24〜26.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 24〜26.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
24〜26.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
24〜26.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
24〜26.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
24〜26.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
24〜26.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
セオリー大阪フルールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩17分。御幣島駅徒歩7分、姫島駅徒歩7分、塚本駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セオリー大阪フルールは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.34から26.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セオリー大阪フルールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セオリー大阪フルールの過去の取引実績
直近価格
1,631万円
平均価格
1,687万円
最高値
1,815万円
最安値
1,559万円
セオリー大阪フルールの売却査定履歴です。直近価格は1,631万円、平均価格は1,687万円、最高値は1,815万円です。
1,590万円
2024年5月
1,559万円
2024年5月
1,700万円
2024年8月
1,718万円
2024年8月
1,650万円
2024年10月
1,717万円
2024年10月
1,730万円
2024年12月
1,705万円
2024年12月
1,650万円
2025年4月
1,703万円
2025年4月
1,740万円
2025年7月
1,686万円
2025年7月
1,740万円
2025年12月
1,679万円
2025年12月
1,740万円
2026年1月
1,681万円
2026年1月
1,700万円
2026年2月
1,631万円
2026年2月
1,650万円
2026年2月
1,815万円
2026年2月
1,700万円
2026年3月
1,631万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線と阪神線が徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利。乗り換えなしで行けるのが助かる。自転車があればさらに行動範囲が広がる。
気になる点: JR東海道本線塚本駅までは少し歩く(17分)ので、利用頻度は低いかも。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: 飲食店や商業施設は梅田まで出ないと少ない印象。もう少し賑やかでも良いかも。
良い点: 2020年築と新しく、外観もスタイリッシュで綺麗。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスなど設備も整っている。
築年数が浅いこともあり、全体的に満足しています。特に駅近で梅田へのアクセスが良い点が気に入っています。一人暮らしには十分な設備が揃っており、快適に過ごせています。周辺環境も静かで住みやすいです。
良い点: 専有面積が21㎡台からとコンパクトなのは一人暮らし向けとしては良い。新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすそう。
気になる点: 間取りが不明だが、この広さだと収納スペースや生活動線が課題になる可能性がある。将来的なライフスタイルの変化には対応しにくいかも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っていると期待できる。
良い点: JR東西線・阪神線が徒歩7分と、都心へのアクセスは悪くない。御幣島駅周辺は再開発も進んでいる印象。
気になる点: JR神戸線・宝塚線方面へのアクセスは塚本駅(徒歩17分)となり、少し遠い。駅からの距離を考えると、もう少し静かな環境を求める人向けか。
新しいマンションで、駅へのアクセスもまずまず。一人暮らしやセカンドハウスとしては魅力的ですが、専有面積が限られているため、長く住むことを考えると間取りや収納が気になります。周辺環境は静かで落ち着いていますが、活気はあまりないかもしれません。
セオリー大阪フルールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セオリー大阪フルールの売却相場は、JR東西線/御幣島駅 徒歩7分 阪神本線/姫島駅 徒歩7分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セオリー大阪フルールは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。