立地・交通
宝荘は奈良県五條市に所在する分譲マンションです。交通はJR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅 徒歩26分。五条駅徒歩20分、大和二見駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県五條市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 奈良県五條市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 奈良県五條市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 奈良県五條市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 奈良県五條市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅まで移動しやすいこと
宝荘は奈良県五條市に所在する分譲マンションです。交通はJR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅 徒歩26分。五条駅徒歩20分、大和二見駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝荘は築54年(1972年築)のマンションです。木造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては2階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
五條市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝荘の査定では、五條市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝荘の過去の取引実績
直近価格
419万円
平均価格
395万円
最高値
419万円
最安値
370万円
宝荘の売却査定履歴です。直近価格は419万円、平均価格は395万円、最高値は419万円です。
370万円
2022年2月
419万円
2022年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで自然豊かな環境が気に入っています。近くに公園もあり、散歩に最適です。スーパーや病院も車で10分程度の距離で便利です。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観は良いですが、築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じさせます。清掃は行き届いているようです。
気になる点: 階段のきしみが少し気になります。
良い点: 和室が多く、落ち着いた雰囲気です。日当たりは良好で、夏場は涼しく過ごせます。必要最低限の設備は整っています。
気になる点: 設備が古く、最新のものは期待できません。収納スペースはやや少なめです。
築年数は古いですが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、車があれば不便は感じません。古民家のような趣があり、ゆったりとした時間を過ごせるのが魅力です。
良い点: 最寄り駅までは徒歩20分と少し距離があります。本数が少ない時間帯もあるため、通勤・通学には車が必須でした。
気になる点: バス路線も少なく、移動手段が限られます。
良い点: 小規模なマンションなので、住民同士の顔はよく見えます。特に問題なく過ごせました。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備はありません。管理体制についてはあまり実感できませんでした。
良い点: 田舎暮らしを楽しみたい方には良い立地だと思います。空気もきれいで、のどかな雰囲気が漂っています。
気になる点: 商業施設や娯楽施設は少なく、日常の買い物は車がないと不便です。
子育て環境としては、静かで自然が多い点は良かったのですが、交通の便や買い物の利便性を考えると、少し不便さを感じました。建物の古さも否めず、設備面での不満もありました。都会の便利さを求める方には向かないかもしれません。
宝荘は五條市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅 徒歩26分
五條市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
五條市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では五條市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝荘の売却相場は、JR和歌山線/五条駅 徒歩20分 JR和歌山線/大和二見駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、五條市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝荘は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
五條市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。