立地・交通
フォーリアライズ大阪ウエストベイは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分。弁天町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線/弁天町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線/弁天町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線/弁天町駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、JR大阪環状線/弁天町駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
オートロックがあること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
オートロックがあること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
オートロックがあること、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
フォーリアライズ大阪ウエストベイは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分。弁天町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォーリアライズ大阪ウエストベイは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォーリアライズ大阪ウエストベイの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フォーリアライズ大阪ウエストベイの過去の取引実績
直近価格
2,448万円
平均価格
2,351万円
最高値
2,450万円
最安値
2,200万円
フォーリアライズ大阪ウエストベイの売却査定履歴です。直近価格は2,448万円、平均価格は2,351万円、最高値は2,450万円です。
2,450万円
2023年4月
2,379万円
2023年4月
2,250万円
2023年9月
2,379万円
2023年9月
2,200万円
2024年1月
2,448万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩9分と、そこまで遠くなく便利です。JR環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが助かります。
気になる点: 環状線なので、ラッシュ時は混雑します。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 飲食店などがもっと多いと嬉しいですが、全体的には満足です。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗で清潔感があります。エントランスも落ち着いたデザインで気に入っています。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。交通の便が良く、周辺環境も落ち着いているので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。築年数も浅いので、設備面でも不便を感じることはありません。もう少し周辺に活気があるとさらに良いですが、価格を考えれば十分な物件だと思います。
良い点: 新築だったので、水回りなど含めて設備は最新で使いやすかったです。収納も十分あり、ファミリーでも問題なく暮らせました。
気になる点: 専有面積が不明瞭で、実際より狭く感じた部分もありました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がありました。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないので、何かあった時にすぐに来てもらえるか少し心配な時もありました。
良い点: 近くに公園があり、子供を遊ばせるのに便利でした。スーパーも複数あるので、価格帯で選びながら買い物ができます。
気になる点: 弁天町駅周辺は再開発が進んでいますが、もう少しお店が増えると嬉しいです。
子育て世代には比較的住みやすい環境だと感じました。駅からの距離もちょうど良く、日々の生活に必要なものは揃っています。部屋の設備も新しく快適でしたが、専有面積の表記が曖昧な点は気になりました。巡回管理でも問題なく過ごせましたが、もう少し手厚い管理体制だと安心感が増すかもしれません。
フォーリアライズ大阪ウエストベイは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォーリアライズ大阪ウエストベイの売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォーリアライズ大阪ウエストベイは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。