立地・交通
サムティ祇園河原町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩9分。祇園四条駅徒歩2分、京都河原町駅徒歩5分、清水五条駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 サムティ祇園河原町
1,300万1,290万2,980万3,009万3,120万2,978万1,300万1,320万1,470万1,363万1,350万1,357万1,350万1,331万1,680万1,624万1,860万1,422万1,350万1,443万1,442万1,464万1,680万1,614万1,400万1,433万1,380万1,565万1,680万1,486万1,300万1,363万1,580万1,487万1,450万1,361万1,450万1,419万1,390万1,481万2,200万1,516万2,100万1,619万1,560万1,563万1,540万1,483万1,560万1,658万1,550万1,620万1,590万1,620万1,580万1,525万1,600万1,620万1,540万1,515万1,320万1,427万1,560万1,506万1,340万1,507万1,600万1,596万1,536万1,560万1,488万1,450万1,422万1,600万1,361万1,480万1,447万1,480万1,579万4,180万3,357万1,630万1,567万1,580万4,580万3,865万1,650万1,899万
マンション
サムティ祇園河原町
京都府京都市東山区上柳町190京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 サムティ祇園河原町
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前父＋子ども1人
44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前父＋子ども1人
44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
7日前父＋子ども1人
44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
44〜50m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市東山区上柳町190
交通
京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩9分
築年月
2005年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
49戸
専有面積
23.08m² ～ 50.00m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
サムティ都市開発
施工会社
増田組・若藤共同企業体
管理会社
日本ハウズイング
所在地(住所)
京都府京都市東山区上柳町190
サムティ祇園河原町の物件固有情報
建物スペック
サムティ祇園河原町は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ都市開発、施工会社は増田組・若藤共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.08から50平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ祇園河原町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サムティ祇園河原町の過去の取引実績
直近価格
1,899万円
平均価格
1,698万円
最高値
4,580万円
最安値
1,290万円
上昇傾向（前回比 +249万円）
サムティ祇園河原町の売却査定履歴です。直近価格は1,899万円、平均価格は1,698万円、最高値は4,580万円です。
1,300万円
2014年3月
1,290万円
2014年4月
2,980万円
2015年9月
3,009万円
2015年9月
3,120万円
2015年12月
2,978万円
2015年12月
1,300万円
2016年7月
1,320万円
2016年7月
1,470万円
2017年6月
1,363万円
2017年6月
1,350万円
2017年10月
1,357万円
2017年10月
1,350万円
2018年9月
1,331万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,624万円
2018年10月
1,860万円
2018年10月
1,422万円
2018年10月
1,350万円
2018年10月
1,443万円
2018年10月
1,442万円
2018年10月
1,464万円
2018年10月
1,680万円
2019年1月
1,614万円
2019年1月
1,400万円
2019年2月
1,433万円
2019年2月
1,380万円
2019年2月
1,565万円
2019年2月
1,680万円
2019年3月
1,486万円
2019年3月
1,300万円
2019年4月
1,363万円
2019年4月
1,580万円
2019年5月
1,487万円
2019年5月
1,450万円
2019年5月
1,361万円
2019年5月
1,450万円
2019年6月
1,419万円
2019年6月
1,390万円
2019年6月
1,481万円
2019年6月
2,200万円
2019年8月
1,516万円
2019年8月
2,100万円
2019年8月
1,619万円
2019年8月
1,560万円
2019年11月
1,563万円
2019年11月
1,540万円
2019年12月
1,483万円
2019年12月
1,560万円
2020年1月
1,658万円
2020年1月
1,550万円
2020年1月
1,620万円
2020年1月
1,590万円
2020年3月
1,620万円
2020年3月
1,580万円
2020年4月
1,525万円
2020年4月
1,600万円
2020年5月
1,620万円
2020年5月
1,540万円
2020年6月
1,515万円
2020年6月
1,320万円
2020年6月
1,427万円
2020年6月
1,560万円
2020年7月
1,506万円
2020年7月
1,340万円
2020年7月
1,507万円
2020年7月
1,600万円
2020年11月
1,596万円
2020年11月
1,536万円
2020年11月
1,560万円
2021年1月
1,488万円
2021年1月
1,450万円
2021年3月
1,422万円
2021年3月
1,600万円
2021年4月
1,361万円
2021年4月
1,480万円
2021年12月
1,447万円
2021年12月
1,480万円
2022年3月
1,579万円
2022年3月
4,180万円
2022年4月
3,357万円
2022年4月
1,630万円
2024年7月
1,567万円
2024年7月
1,580万円
2024年7月
4,580万円
2024年11月
3,865万円
2024年11月
1,650万円
2024年12月
1,899万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市東山区上柳町190
口コミ・レビュー
祇園好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 祇園四条駅も河原町駅も徒歩圏内で、京阪と阪急どちらも使えて非常に便利です。どこへ行くにもアクセスが良く、観光地への移動も楽々でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 祇園や鴨川が近く、休日は散歩するだけで気分転換になります。飲食店や商業施設も豊富で、生活するには全く困りません。夜も比較的賑やかで安心感があります。
気になる点: 観光客が多いため、週末は少し騒がしいと感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、京都らしい風情も感じられます。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
京都の中心部で暮らしたい方には最高の立地だと思います。交通の便も、周辺の利便性も抜群です。部屋の広さや設備はシンプルですが、このエリアでこの価格なら満足できるレベルです。観光地に近いことを楽しみたい人におすすめです。
河原町近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理体制についての詳細は不明ですが、建物自体はしっかりしているように見えました。
気になる点: 管理会社や管理体制についての情報が少ないのが少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が23m²台の部屋はかなりコンパクトですが、一人暮らしなら十分かもしれません。設備は標準的なものが入っていると思われます。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどは最新ではない可能性が高いです。リフォームの履歴なども確認したいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 祇園四条駅・河原町駅へのアクセスは非常に魅力的です。四条通り周辺の買い物や食事には困りませんし、鴨川沿いの散歩も楽しめます。
気になる点: 繁華街に近いため、夜遅くまで賑やかな音や人の声が気になる可能性があります。
京都のど真ん中で生活できるという魅力は非常に大きいです。特に交通利便性と周辺環境は申し分ありません。ただ、築年数や専有面積を考えると、部屋によってはコスパが見合わない可能性もあります。内見で部屋の状態をしっかり確認し、周辺の騒音なども考慮して検討する必要がありそうです。
サムティ祇園河原町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ祇園河原町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩9分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サムティ祇園河原町の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サムティ祇園河原町に関するよくある質問
サムティ祇園河原町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サムティ祇園河原町の売却相場はいくらですか？
サムティ祇園河原町の売却相場は、京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩5分 京阪本線／清水五条駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ祇園河原町は築21年ですが売れますか？
サムティ祇園河原町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。