立地・交通
プレサンス梅田ヴェルテは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分。中津駅徒歩5分、中津駅徒歩7分、大阪梅田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.03〜22.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.03〜22.23m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.03〜22.23m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.03〜22.23m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 22.03〜22.23m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと |
単身
22.03〜22.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
22.03〜22.23m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと
単身
22.03〜22.23m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと
単身
22.03〜22.23m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと
単身
22.03〜22.23m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと
プレサンス梅田ヴェルテは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分。中津駅徒歩5分、中津駅徒歩7分、大阪梅田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス梅田ヴェルテは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.03から22.23平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス梅田ヴェルテの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス梅田ヴェルテの過去の取引実績
直近価格
1,808万円
平均価格
1,867万円
最高値
1,965万円
最安値
1,750万円
プレサンス梅田ヴェルテの売却査定履歴です。直近価格は1,808万円、平均価格は1,867万円、最高値は1,965万円です。
1,940万円
2021年9月
1,939万円
2021年9月
1,850万円
2021年11月
1,965万円
2021年11月
1,840万円
2023年4月
1,923万円
2023年4月
1,750万円
2024年1月
1,837万円
2024年1月
1,900万円
2024年4月
1,800万円
2024年4月
1,850万円
2025年2月
1,808万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中津駅が徒歩5分と近く、梅田にも徒歩圏内なのが最大の魅力。阪急、御堂筋線と複数路線が使えて通勤や休日の外出に非常に便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものはすぐに揃います。騒がしすぎず、落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: もう少し緑が多いと嬉しいですが、許容範囲内です。
良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスはシンプルながらも洗練された印象です。
気になる点: 共有スペースがもう少し広いと、来客時などに便利かもしれません。
梅田へのアクセスを最優先するなら、この立地は最高だと思います。単身者向けのコンパクトな部屋ですが、設備は新しく快適に過ごせています。周辺環境も整っており、総合的に満足度が高いマンションです。
良い点: 築年数が新しいため、水回りなどは最新の設備が期待できそうです。コンパクトながらも機能的に設計されている点が良いと思います。
気になる点: 専有面積が22㎡台とかなりコンパクトなので、家具の配置や収納には工夫が必要そうです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。築浅なので管理状態も良好と推測されます。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細が不明な点が少し気になります。
良い点: 梅田に近い立地を考えると、価格設定は妥当かもしれません。単身者にとっては良い選択肢となりそうです。
気になる点: 専有面積の割に、周辺の類似物件と比較して割高に感じる可能性もあります。
梅田から徒歩圏内という抜群のロケーションが魅力的な物件です。部屋はコンパクトですが、新築という点は大きいです。周辺環境も充実しており、単身者には非常に便利だと思います。ただ、価格と専有面積のバランスは慎重に検討したいところです。
プレサンス梅田ヴェルテは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス梅田ヴェルテの売却相場は、阪急神戸本線/中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス梅田ヴェルテは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。