立地・交通
レオンコンフォート都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩8分。都島駅徒歩5分、桜ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 29〜31.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 29〜31.51m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 29〜31.51m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 29〜31.51m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 29〜31.51m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
母+子ども1人
29〜31.51m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
29〜31.51m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
29〜31.51m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
29〜31.51m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
29〜31.51m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
レオンコンフォート都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩8分。都島駅徒歩5分、桜ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート都島は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.6から31.51平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レオンコンフォート都島の過去の取引実績
直近価格
1,831万円
平均価格
1,876万円
最高値
2,154万円
最安値
1,641万円
レオンコンフォート都島の売却査定履歴です。直近価格は1,831万円、平均価格は1,876万円、最高値は2,154万円です。
1,650万円
2023年6月
1,641万円
2023年6月
2,150万円
2023年7月
2,154万円
2023年7月
1,900万円
2025年9月
1,880万円
2025年9月
1,800万円
2025年12月
1,831万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 都島駅まで徒歩5分と近く、谷町線一本で梅田や天王寺へアクセスしやすいのが魅力です。桜ノ宮駅も利用でき、JR環状線も使えるので便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものは一通り揃っています。少し歩けば公園もあり、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られているかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗で清潔感があります。エントランスもすっきりとしていて、共有スペースも使いやすいです。
気になる点: 総戸数が少ないので、エレベーターが混み合う時間帯があるかもしれません。
都島駅への近さと、生活利便性の高さが気に入っています。単身者やDINKSには十分な広さと設備だと思います。築浅なので、設備面での不満も特にありません。通勤・通学に便利な立地を重視する方におすすめです。
良い点: 23㎡台の部屋は一人暮らしには十分な広さで、設備も新しく綺麗でした。キッチンやバスルームも使いやすそうな印象です。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、希望する広さや形が見つからない可能性があります。
良い点: 巡回管理ですが、マンション自体が比較的小規模で、住民同士の顔も見えるので安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが少し気になるかもしれません。
良い点: 都島駅周辺は生活に必要な施設が充実しており、JR環状線も使えるため交通の便が良いです。スーパーも近く、買い物には困りません。
気になる点: 専有面積が小さめの部屋が多いので、ファミリー層には不向きかと思われます。
都島駅、桜ノ宮駅が徒歩圏内で交通の便は非常に良いです。周辺の生活利便性も高く、単身者やDINKSが住むには適した環境だと感じました。建物の新しさや清潔感も魅力ですが、専有面積がコンパクトなため、部屋の広さを重視する方は注意が必要です。
レオンコンフォート都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩5分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート都島は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。