立地・交通
SUN PLACEは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅 徒歩18分。七条駅徒歩7分、東福寺駅徒歩10分、清水五条駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
SUN PLACE
京都府京都市東山区蒔田町549-8京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅 徒歩18分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 管理しやすい広さ、オートロックがあること、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 管理しやすい広さ、オートロックがあること、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 管理しやすい広さ、オートロックがあること、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 管理しやすい広さ、オートロックがあること、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
管理しやすい広さ、オートロックがあること、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
管理しやすい広さ、オートロックがあること、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
管理しやすい広さ、オートロックがあること、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
管理しやすい広さ、オートロックがあること、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市東山区蒔田町549-8
交通
京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅 徒歩18分
築年月
2000年8月
構造
鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
9戸
詳細情報
所在地(住所)
京都府京都市東山区蒔田町549-8
SUN PLACEの物件固有情報
建物スペック
SUN PLACEは築26年（2000年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
SUN PLACEの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
SUN PLACEの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ京都府京都市東山区蒔田町549-8
口コミ・レビュー
京都在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪七条駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。清水五条駅も徒歩圏内なので、休日の移動にも困りません。複数路線が使えるのは大きいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 祇園や清水寺が近いので、散歩がてら観光気分を味わえます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるエリアもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあるので安心感があります。管理人さんの対応も丁寧で、共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
総戸数が少ないため、近所付き合いも程よく、静かに暮らせます。周辺には歴史的な建造物が多く、京都らしい風情を感じられるのが魅力です。駅からのアクセスも良く、都心へのアクセスも良好で、バランスの取れたマンションだと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鴨川や東福寺公園が近く、緑が多いのが良いですね。静かで落ち着いた住環境を求めている方には最適だと思います。観光地へのアクセスも良好です。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少なく、買い物は少し歩くか、電車を利用する必要があります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪七条駅まで徒歩7分は立地として魅力的です。祇園四条や出町柳方面へのアクセスが良いです。
気になる点: JRへの乗り換えや、市バスの利用を考えると、少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
歴史あるエリアに位置しており、静かで落ち着いた環境が魅力的なマンションです。散策が好きな方や、京都らしい風情を楽しみたい方には良い選択肢になるでしょう。ただし、築年数や専有面積、間取りなどの詳細情報が不明な点が多いため、内見や詳細な確認は必須だと感じました。
SUN PLACEの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
SUN PLACEは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅 徒歩18分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
SUN PLACEの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
SUN PLACEに関するよくある質問
SUN PLACEの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 SUN PLACEの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
SUN PLACEの売却相場はいくらですか？
SUN PLACEの売却相場は、京阪本線／七条駅 徒歩7分 京阪本線／東福寺駅 徒歩10分 京阪本線／清水五条駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
SUN PLACEは築25年ですが売れますか？
SUN PLACEは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。