立地・交通
サンメゾン三国ヶ丘レジデンスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩4分。三国ケ丘駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/三国ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
新婚夫婦
52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/三国ケ丘駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
賃貸からの住み替え夫婦
53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
サンメゾン三国ヶ丘レジデンスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩4分。三国ケ丘駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン三国ヶ丘レジデンスは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.81から82.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立榎小学校、堺市立三国丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン三国ヶ丘レジデンスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン三国ヶ丘レジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,378万円
平均価格
5,076万円
最高値
7,080万円
最安値
3,600万円
サンメゾン三国ヶ丘レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,378万円、平均価格は5,076万円、最高値は7,080万円です。
4,480万円
2024年4月
4,479万円
2024年4月
4,980万円
2024年4月
5,416万円
2024年4月
4,480万円
2024年7月
4,390万円
2024年7月
7,080万円
2025年5月
6,860万円
2025年5月
6,980万円
2025年8月
6,906万円
2025年8月
3,600万円
2025年9月
4,273万円
2025年9月
3,600万円
2025年12月
4,125万円
2025年12月
6,480万円
2025年12月
5,300万円
2025年12月
5,980万円
2026年2月
5,408万円
2026年2月
3,990万円
2026年2月
4,012万円
2026年2月
4,480万円
2026年3月
4,378万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三国ヶ丘駅まで徒歩4分は本当に便利。JRと南海が使えるので、大阪市内や空港へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 落ち着いた住宅街にありながら、駅前は活気があります。公園や図書館も近く、子育て環境としても悪くない印象です。榎小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 夏場は駅前の人通りが多いのが少し気になります。
良い点: 築浅で共有スペースは非常に綺麗に保たれています。エントランスも高級感があり、日勤管理なので安心感があります。新しいマンションならではの清潔感があります。
築浅で設備も最新、何より駅近が魅力です。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。周辺環境もバランスが取れており、総じて満足度の高いマンションだと感じています。今後も長く住みたいと思える物件です。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が充実しています。
気になる点: 角部屋以外は、窓が片面にしかないため、風通しが少し心配です。
良い点: 日勤管理なので、日中は誰かしら管理員さんがいる安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているように見えました。
気になる点: 機械警備の詳細は確認が必要ですが、基本的には問題なさそうです。
良い点: 築浅で駅徒歩4分という立地を考えると、価格設定は妥当だと感じました。専有面積も標準的で、ファミリー層にも対応できる間取りがあります。
気になる点: 周辺の築古物件と比較すると、やはり価格は高めになります。もう少し手頃だと、より購入しやすくなります。
駅からの近さと築年数の若さが最大の魅力です。設備も充実しており、日勤管理という点も安心材料です。ただ、価格帯がやや高めなのが気になるところ。子育て環境としては申し分なく、周辺の利便性も高いので、予算が合えば前向きに検討したい物件です。
サンメゾン三国ヶ丘レジデンスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩4分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン三国ヶ丘レジデンスの売却相場は、JR阪和線/三国ケ丘駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン三国ヶ丘レジデンスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。