立地・交通
シエリア京都御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩12分。丸太町駅徒歩5分、烏丸御池駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
2LDK / 59〜71m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
シエリア京都御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩12分。丸太町駅徒歩5分、烏丸御池駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シエリア京都御所南は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関電不動産開発、施工会社は要建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.58から115.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シエリア京都御所南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シエリア京都御所南の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 烏丸御池駅も丸太町駅も徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが非常に良い。市内のどこへ行くにも便利で、通勤が楽になりました。
良い点: 御所南エリアは落ち着いた雰囲気がありながら、おしゃれなカフェやお店も多く、散歩するだけで楽しい。生活に必要な施設も揃っています。
良い点: 新しいマンションなので、エントランスや共用部はとても綺麗で洗練されたデザインです。高級感があります。
気になる点: 総戸数が少ないので、共用施設は最小限です。
新しいマンションで、立地も設備も大変満足しています。御所南という落ち着いた環境でありながら、交通の便も良く、生活しやすいです。デザイン性の高い外観も気に入っています。価格は少し高めでしたが、それに見合う価値はあると感じています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすそうでした。床暖房があるのも魅力的です。
気になる点: 専有面積が55.58m²からの展開なので、ファミリー層には少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 御所が近く、緑豊かな環境は子育てにも良さそうです。小学校や公園も近くにあり、子育て環境としては非常に恵まれています。
良い点: 新しいマンションなので、セキュリティ設備はしっかりしている印象です。オートロックや防犯カメラなど、安心感はありました。
気になる点: 管理体制については、まだ情報が少ないため、購入後の運用が気になるところです。
御所南という憧れのエリアに建つ、新しいマンションです。立地の良さと、周辺の落ち着いた環境は非常に魅力的だと感じました。お部屋の仕様も充実していますが、価格帯や部屋の広さが、全ての層に合うかは検討が必要です。管理体制の詳細は確認したいポイントです。
シエリア京都御所南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シエリア京都御所南の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリア京都御所南は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。