6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦＋子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦＋子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
エステムコート北堀江２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩14分。ドーム前千代崎駅徒歩6分、西長堀駅徒歩7分、九条駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート北堀江２は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート北堀江２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エステムコート北堀江２の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 長堀鶴見緑地線が利用でき、梅田や心斎橋へのアクセスが抜群。ドーム前千代崎駅も近く、野球観戦などにも便利。
気になる点: 少し歩けば複数の路線が使えるが、徒歩10分以上かかる駅もある。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活しやすい。公園も近く、緑を感じられる。
気になる点: 道頓堀や心斎橋のような繁華街からは少し離れているため、賑やかさよりも落ち着きを求める人向け。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれている。エントランスもスタイリッシュ。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった印象。
2020年築と新しく、内装もモダンで気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、周辺の生活利便性も高いです。静かで落ち着いた住環境を求めている方にはおすすめです。
良い点: モデルルームを見た限りでは、設備は最新のものが導入されている様子。床暖房など、冬場に嬉しい設備もあった。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないのが残念。実際の間取り図がないとイメージしにくい。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。管理体制も良好であれば安心。
気になる点: 管理会社や管理形態についての情報が不足しており、購入を決めるにはもう少し詳しく知りたい。
良い点: 長堀鶴見緑地線沿線で、大阪市内へのアクセスは悪くない。堀江エリアの雰囲気が好きな人には魅力的。
気になる点: 価格帯によっては、もう少し駅近や都心部に近い物件も検討したい。徒歩6分は許容範囲だが、雨の日などは少し遠く感じるかも。
エステムコートブランドなので、一定の品質は期待できる。立地も悪くないが、総戸数が少なく、専有面積や間取りの選択肢が限られる可能性がある。価格とのバランスを見て、購入を検討したい。
エステムコート北堀江２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート北堀江２の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩7分 阪神なんば線／九条駅 徒歩12分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート北堀江２は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
