立地・交通
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩6分。今宮駅徒歩6分、大国町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 19.12〜21.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 19.12〜21.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 19.12〜21.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 19.12〜21.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 19.12〜21.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
19.12〜21.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
19.12〜21.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
19.12〜21.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
19.12〜21.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
19.12〜21.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩6分。今宮駅徒歩6分、大国町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジーは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.12から21.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジーの過去の取引実績
直近価格
1,852万円
平均価格
1,739万円
最高値
1,970万円
最安値
1,550万円
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジーの売却査定履歴です。直近価格は1,852万円、平均価格は1,739万円、最高値は1,970万円です。
1,780万円
2022年8月
1,729万円
2022年8月
1,580万円
2022年9月
1,627万円
2022年9月
1,900万円
2023年8月
1,884万円
2023年8月
1,550万円
2023年9月
1,691万円
2023年9月
1,650万円
2024年3月
1,664万円
2024年3月
1,970万円
2026年1月
1,753万円
2026年1月
1,600万円
2026年3月
1,740万円
2026年3月
1,850万円
2026年3月
1,852万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今宮駅と大国町駅が徒歩6分と近く、JRも地下鉄も利用できるので、どこへ行くにもアクセスが抜群です。乗り換えなしで難波や天王寺にも行けて便利。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活する上で不便は感じません。夜遅くまで開いているお店もあるので助かります。
気になる点: 周辺はオフィス街と住宅街が混在しており、夜は少し静かすぎるかもしれません。治安は悪くないですが、女性一人で夜道を歩くのは少し気になります。
良い点: 築浅で外観も内装も綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 共用スペースは最低限といった印象です。ラウンジなどはありません。
単身者には十分な広さで、最新の設備も整っており、快適に暮らしています。交通の便が非常に良く、大阪市内の主要エリアへ短時間でアクセスできるのが最大の魅力です。周辺の生活利便性も高いですが、静かな環境を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が20㎡前後とコンパクトですが、一人暮らしには十分な機能的な間取りだと思います。最新の設備が導入されている点は評価できます。
気になる点: 広さを求める方には手狭に感じるかもしれません。収納スペースが限られているのが少し気になります。
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃なども行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ対策はしっかりしていると感じました。
良い点: 立地や築年数を考えると、比較的リーズナブルな価格設定だと感じます。特に単身者向けのマンションとしては、コスパが良い選択肢だと思います。
気になる点: 周辺の相場と比較すると、もう少し価格が下がると嬉しいのですが、将来的な資産価値も考慮すると現状維持くらいでしょうか。
将来的に自分で住むか、賃貸に出すかを考えて検討中です。駅近で利便性が高く、築浅で設備も新しいのは大きな魅力です。ただし、専有面積が小さい点がネックですが、価格とのバランスを考えると、一人暮らし用の物件としては有力な候補になりそうです。管理体制もしっかりしているのは安心材料です。
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジーの売却相場は、JR大阪環状線/今宮駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート難波サウスプレイス6 ラグジーは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。