6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 20.6〜21.02m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 20.6〜21.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.6〜21.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩13分 阪急千里線／柴島駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分 阪急京都本線／南方駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.6〜21.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩13分 阪急千里線／柴島駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分 阪急京都本線／南方駅まで移動しやすいこと |
父＋子ども1人
20.6〜21.02m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
20.6〜21.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身（投資目的）
20.6〜21.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩13分 阪急千里線／柴島駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分 阪急京都本線／南方駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
20.6〜21.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩13分 阪急千里線／柴島駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分 阪急京都本線／南方駅まで移動しやすいこと
エステムコート新大阪１２ オルティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩13分 阪急千里線／柴島駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分 阪急京都本線／南方駅 徒歩18分。新大阪駅徒歩8分、崇禅寺駅徒歩9分、東淀川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート新大阪１２ オルティは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.6から21.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は啓発小学校、柴島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート新大阪１２ オルティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エステムコート新大阪１２ オルティの過去の取引実績
直近価格
1,720万円
平均価格
1,654万円
最高値
1,765万円
最安値
1,550万円
エステムコート新大阪１２ オルティの売却査定履歴です。直近価格は1,720万円、平均価格は1,654万円、最高値は1,765万円です。
1,550万円
2022年12月
1,743万円
2022年12月
1,570万円
2023年7月
1,693万円
2023年7月
1,600万円
2023年7月
1,713万円
2023年7月
1,620万円
2023年11月
1,765万円
2023年11月
1,570万円
2024年1月
1,720万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩圏内なのが非常に便利。新幹線だけでなく、JRや地下鉄も利用できるので、通勤や旅行に困りません。崇禅寺駅も近く、阪急沿線も使いやすいです。
気になる点: 徒歩10分以上かかる駅が多いので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものは一通り揃います。静かな住宅街に立地しているため、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。もう少し賑やかなエリアが近いと嬉しいです。
良い点: 築年数も新しく、外観・共用部ともに綺麗で清潔感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 共用スペースは最小限で、あまり広くはありません。
新大阪駅へのアクセスが良く、単身者やDINKSには非常に便利な立地だと思います。周辺の生活利便性も悪くなく、物件自体も新しいため快適に過ごせています。価格帯を考えると、満足度は高いです。
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトですが、その分、設備は比較的新しく、モダンな印象です。収納スペースも工夫されているようです。
気になる点: 間取りが非公開で、具体的な広さや使い勝手が分かりにくいのがネックです。一人暮らし向けではありますが、もう少しゆとりが欲しく感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 大規模マンションではないため、管理人の対応範囲に限りがある可能性も考えられます。
良い点: JR新大阪駅まで徒歩8分と、新幹線を利用する際に非常に魅力的です。複数路線が利用できるので、移動の選択肢が多いのは大きなメリット。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くため、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
新大阪駅への近さと比較的新しい物件という点が魅力です。専有面積が狭めなので、一人暮らしの拠点としては良いかもしれませんが、購入を検討する上では、間取りや実際の部屋の使い勝手をしっかり確認したいところです。周辺環境はまずまずですが、もう少し静かな環境を求めるなら、さらに奥まったエリアも視野に入れたい。
エステムコート新大阪１２ オルティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩13分 阪急千里線／柴島駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分 阪急京都本線／南方駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩13分 阪急千里線／柴島駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分 阪急京都本線／南方駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩13分 阪急千里線／柴島駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分 阪急京都本線／南方駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート新大阪１２ オルティの売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分 阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩9分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩13分 阪急千里線／柴島駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分 阪急京都本線／南方駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート新大阪１２ オルティは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
