6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21〜23.1m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21〜23.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21〜23.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21〜23.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21〜23.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸 |
単身
21〜23.1m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
21〜23.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸
夫婦＋子ども3人
21〜23.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸
夫婦＋子ども3人
21〜23.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸
夫婦＋子ども3人
21〜23.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸
エステムコート四天王寺夕陽丘２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩17分 南海高野線／難波駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩17分。恵美須町駅徒歩7分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分、今宮戎駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート四天王寺夕陽丘２は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.13から23.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大江小学校、日本橋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート四天王寺夕陽丘２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エステムコート四天王寺夕陽丘２の過去の取引実績
直近価格
1,908万円
平均価格
1,677万円
最高値
1,908万円
最安値
1,464万円
エステムコート四天王寺夕陽丘２の売却査定履歴です。直近価格は1,908万円、平均価格は1,677万円、最高値は1,908万円です。
1,750万円
2023年4月
1,642万円
2023年4月
1,600万円
2023年5月
1,572万円
2023年5月
1,600万円
2023年6月
1,469万円
2023年6月
1,464万円
2023年6月
1,820万円
2023年7月
1,684万円
2023年7月
1,550万円
2023年7月
1,474万円
2023年7月
1,770万円
2023年10月
1,679万円
2023年10月
1,770万円
2024年7月
1,686万円
2024年7月
1,810万円
2024年11月
1,711万円
2024年11月
1,900万円
2026年2月
1,908万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 恵美須町駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅が徒歩圏内で、地下鉄の選択肢が多くて便利。梅田や難波へのアクセスも良い。
気になる点: 南海線やJR環状線は少し距離がある。急いでいる時はバスも利用する。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、生活必需品の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着ける。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。少し賑やかな場所に出たい時は電車移動が必要。
良い点: 築浅なので水回りも綺麗で使いやすい。コンパクトながらも収納は工夫されている。インターネット無料も嬉しい。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、家具の配置には少し工夫が必要。二人暮らしには手狭に感じるかも。
築浅で設備も新しく、日当たりの良い部屋で快適に過ごしています。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは近隣で揃います。共用部も綺麗に保たれており、セキュリティ面も安心感があります。一人暮らしには十分なマンションだと思います。
良い点: 複数の地下鉄路線が利用可能で、大阪市内の主要エリアへのアクセスは良好。駅からの距離は許容範囲内。
気になる点: 徒歩10分前後かかる駅が複数あり、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: 総戸数が多いので、エレベーターの待ち時間や、共用部の利用状況によっては混雑する可能性も考えられる。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は便利。静かな環境は魅力的。
気になる点: 周辺に公園や緑地が少ない印象。子育て世代には少し物足りないかもしれない。
築浅でモダンな外観が印象的でした。専有面積はコンパクトですが、単身者やDINKSには十分な広さかもしれません。周辺環境は生活利便性が高く、静かな住環境も良い点だと感じました。管理体制も安心できそうです。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
エステムコート四天王寺夕陽丘２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩17分 南海高野線／難波駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩17分 南海高野線／難波駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩17分 南海高野線／難波駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート四天王寺夕陽丘２の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩17分 南海高野線／難波駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート四天王寺夕陽丘２は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
