6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21.04〜22.44m2 / 管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21.04〜22.44m2 / 管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21.04〜22.44m2 / 管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21.04〜22.44m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと |
単身（投資目的）
1K / 21.04〜22.44m2 / 管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること
単身（投資目的）
1K / 21.04〜22.44m2 / 管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること
単身（投資目的）
1K / 21.04〜22.44m2 / 管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること
単身（投資目的）
1K / 21.04〜22.44m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと
エスリード難波ザ・アークは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩10分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩11分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩13分。桜川駅徒歩3分、ＪＲ難波駅徒歩5分、汐見橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード難波ザ・アークは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数215戸の大規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.04から22.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード難波ザ・アークの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスリード難波ザ・アークの過去の取引実績
直近価格
1,876万円
平均価格
1,766万円
最高値
1,876万円
最安値
1,680万円
エスリード難波ザ・アークの売却査定履歴です。直近価格は1,876万円、平均価格は1,766万円、最高値は1,876万円です。
1,700万円
2023年5月
1,808万円
2023年5月
1,680万円
2023年9月
1,876万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜川駅、JR難波駅が徒歩圏内で、地下鉄、JR、南海と複数路線が使えるのが非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスも楽々で、通勤・お出かけに困ることはありません。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。少し歩けば賑やかなエリアにも出られるので、休日の楽しみも多いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅で内装は綺麗です。コンパクトながらも必要な設備は揃っており、一人暮らしには十分な空間です。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には手狭に感じるかもしれません。
2020年築と新しく、共用部も綺麗で快適です。なんといっても駅からの近さと路線が多いのが最大の魅力。生活利便性も高く、毎日楽しく過ごせています。専有面積はコンパクトですが、都心での生活を考えると十分満足できる物件だと思います。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニタ付きインターホンなど基本的なセキュリティは備わっています。築浅なので共用部も清潔感があります。
気になる点: 常駐管理ではないため、頻繁なトラブル対応や細やかな気配りには期待できないかもしれません。
良い点: モダンでスタイリッシュな外観デザインは都会的で好印象です。エントランス周りも綺麗に管理されている様子が伺えます。
良い点: 桜川駅、JR難波駅が徒歩5分圏内と非常に便利。複数路線が利用できるため、行動範囲が広がります。oskiやなんばパークスにもアクセスしやすいです。
気になる点: 汐見橋駅や芦原橋駅は少し距離があり、日常的な利用は少ないかもしれません。
立地と交通利便性は非常に魅力的で、都心での生活を考えるなら申し分ない条件です。周辺の生活環境も充実しており、単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。ただ、専有面積が小さめなので、将来的なライフスタイルの変化を考えると慎重な検討が必要です。管理体制も確認しておきたいポイントです。
エスリード難波ザ・アークは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩10分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩11分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩10分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩11分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩10分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩11分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード難波ザ・アークの売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩10分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩11分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード難波ザ・アークは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
