立地・交通
エスリード難波THE FIRSTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩5分。桜川駅徒歩1分、汐見橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
単身
1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
1K / 32〜34.98m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
エスリード難波THE FIRSTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩5分。桜川駅徒歩1分、汐見橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード難波THE FIRSTは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.65から34.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード難波THE FIRSTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード難波THE FIRSTの過去の取引実績
直近価格
1,913万円
平均価格
2,184万円
最高値
2,884万円
最安値
1,660万円
エスリード難波THE FIRSTの売却査定履歴です。直近価格は1,913万円、平均価格は2,184万円、最高値は2,884万円です。
1,850万円
2022年10月
1,718万円
2022年10月
2,880万円
2023年3月
2,802万円
2023年3月
2,880万円
2023年4月
2,874万円
2023年4月
2,830万円
2023年7月
2,884万円
2023年7月
1,660万円
2023年10月
1,750万円
2023年10月
1,710万円
2023年11月
1,747万円
2023年11月
2,040万円
2024年7月
1,875万円
2024年7月
1,980万円
2024年12月
1,872万円
2024年12月
2,040万円
2025年1月
1,913万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜川駅徒歩1分は本当に便利。千日前線一本でなんばや日本橋までアクセスできるのが最高。乗り換えなしで移動できるのは時間の節約になります。
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて生活しやすい。少し歩けばおしゃれなカフェも見つかるので、休日の過ごし方にも困りません。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になる時がある。
良い点: 新築なので設備は綺麗で使いやすい。バストイレ別で、独立洗面台があるのは一人暮らしには嬉しいポイント。収納も思ったよりありました。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、大きな家具を置くのは少し工夫が必要。
築浅で設備も新しく、何より駅近なのが魅力です。都心へのアクセスが抜群なので、通勤や遊びに行くのに非常に便利。周辺環境も生活に必要なものは一通り揃っており、快適に過ごせています。コンパクトながらも機能的な部屋で満足しています。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に管理されているように見えました。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備は標準的です。
気になる点: 共用部のデザインはもう少し個性が欲しかったかも。
良い点: 桜川駅がすぐ近くというのは大きな魅力。南海汐見橋駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えるのは便利だと思います。
気になる点: 周辺の街並みは、もう少し落ち着いた雰囲気かと思っていた。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面では安心感があります。新築なので清掃も行き届いている印象でした。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安。管理体制についてもう少し詳しく知りたい。
立地は非常に魅力的で、駅からの近さは最大のセールスポイントだと感じました。新築マンションとしての設備や外観も悪くありません。ただ、間取りや専有面積が限られているため、ライフスタイルの変化に対応できるか少し懸念があります。周辺環境は利便性が高いですが、もう少し静かな環境を求める人には微妙かもしれません。
エスリード難波THE FIRSTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード難波THE FIRSTの売却相場は、大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩1分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード難波THE FIRSTは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。