立地・交通
エスリード大阪城プルミエは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分。森ノ宮駅徒歩4分、玉造駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.08〜24.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.08〜24.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.08〜24.6m2 / 管理しやすい広さ、大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23.08〜24.6m2 / 管理しやすい広さ、大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.08〜24.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
単身
1K / 23.08〜24.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身
1K / 23.08〜24.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
1K / 23.08〜24.6m2 / 管理しやすい広さ、大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
単身(投資目的)
1K / 23.08〜24.6m2 / 管理しやすい広さ、大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
単身
1K / 23.08〜24.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
エスリード大阪城プルミエは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分。森ノ宮駅徒歩4分、玉造駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード大阪城プルミエは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスリード、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.08から24.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード大阪城プルミエの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード大阪城プルミエの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 森ノ宮駅まで徒歩4分と非常に便利。中央線とJR環状線が使えるので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に困らない。
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適。都会でありながら自然を感じられるのは大きな魅力。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、終電を逃すと少し不便。
良い点: 築浅なので全体的に綺麗。システムキッチンや浴室乾燥機など、一人暮らしには十分な設備が整っている。収納スペースも思ったよりはあった。
気になる点: 専有面積が23㎡台とコンパクトなので、家具の配置に工夫が必要。もう少し広さがあれば尚良かった。
森ノ宮駅からの近さと大阪城公園が近い点が気に入って決めました。交通の便は抜群で、日々快適に過ごしています。室内も新しく綺麗ですが、部屋の広さだけはもう少し欲しいと感じることもあります。一人暮らしには十分なマンションだと思います。
良い点: 築年数が浅いこともあり、エントランスはモダンで清潔感がある。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備はしっかりしている印象。外観も都会的で洗練されている。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感がある。共用部分の清掃も行き届いているように見えた。管理体制については、詳細不明だが、エスリードブランドなので一定レベルは期待できる。
気になる点: 管理会社や管理体制が不明瞭な点は少し気になる。
良い点: 大阪城公園が近く、休日のリフレッシュには最適。森ノ宮駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高い。治安も悪くなさそう。
気になる点: 駅周辺は新築マンションが比較的多いため、将来的な日照や眺望への影響が少し心配。
森ノ宮駅徒歩4分という立地は非常に魅力的です。大阪城公園にも近く、住環境としては申し分ないと感じました。建物の外観や共用部も綺麗で、新しさがあります。ただ、専有面積が狭い1Kタイプのみのようなので、ファミリー層やゆったり暮らしたい人には向かないかもしれません。単身者向けとしては良い選択肢だと思います。
エスリード大阪城プルミエは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード大阪城プルミエの売却相場は、大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩4分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード大阪城プルミエは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。