立地・交通
西夢前台ハイツは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩32分。播磨高岡駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜64.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜64.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.88〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜64.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62〜64.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
62〜64.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
62〜64.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
60.88〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
62〜64.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
62〜64.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
西夢前台ハイツは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩32分。播磨高岡駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西夢前台ハイツは築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.88から64.05平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八幡小学校、夢前中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西夢前台ハイツの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西夢前台ハイツの過去の取引実績
直近価格
89万円
平均価格
188万円
最高値
350万円
最安値
76万円
西夢前台ハイツの売却査定履歴です。直近価格は89万円、平均価格は188万円、最高値は350万円です。
200万円
2015年12月
192万円
2015年12月
250万円
2016年10月
223万円
2016年10月
200万円
2022年3月
101万円
2022年3月
350万円
2022年6月
216万円
2022年6月
250万円
2022年9月
292万円
2022年9月
195万円
2022年12月
195万円
2022年12月
80万円
2025年5月
76万円
2025年5月
95万円
2025年8月
89万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、子供たちが安全に遊べます。自然も豊かで落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分以上かかるのがネックです。車がないと生活が不便に感じる場面があります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。古き良きマンションという雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者には少し負担かもしれません。外観は年季が入っています。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々との連携が取れており、安心感があります。ゴミ出しなどもルールが守られています。
気になる点: 警備員が常駐しているわけではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、価格を考えれば納得できる物件です。静かで緑豊かな環境を重視する方にはおすすめです。ただし、駅からの距離は覚悟が必要で、車は必須に近いでしょう。自主管理ですが、住民同士の協力で成り立っている印象です。
良い点: JR播磨高岡駅が最寄りですが、徒歩32分はかなり遠いです。バス便も限られているため、通勤・通学には不向きだと感じました。
気になる点: 駅までのアクセスが悪く、日常的な利用は難しいです。車がないと生活圏が限られてしまいます。
良い点: 専有面積は60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的です。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が1975年と古いため、水回りや内装はかなり老朽化していると思われます。リフォーム費用が別途かかることを考慮する必要があります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないかもしれません。
気になる点: スーパーや商業施設が周辺に少なく、車での買い物が必要になります。利便性を重視する方には不向きです。
立地と築年数を考えると、価格が安ければ検討の余地があるかもしれません。しかし、駅からの距離と、リフォームの必要性を考えると、購入には慎重になるべき物件です。静かな環境で、車を所有しており、DIYが得意な方には選択肢になるかもしれませんが、一般的にはおすすめしにくいです。
西夢前台ハイツは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩32分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩32分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩32分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西夢前台ハイツの売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩32分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西夢前台ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。