6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
エスリード大阪上本町レジェ―ロは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分。大阪上本町駅徒歩5分、谷町九丁目駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード大阪上本町レジェ―ロは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は日本エスリードです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード大阪上本町レジェ―ロの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エスリード大阪上本町レジェ―ロの過去の取引実績
直近価格
2,052万円
平均価格
1,931万円
最高値
2,052万円
最安値
1,790万円
エスリード大阪上本町レジェ―ロの売却査定履歴です。直近価格は2,052万円、平均価格は1,931万円、最高値は2,052万円です。
1,880万円
2023年4月
2,000万円
2023年4月
1,790万円
2023年9月
2,052万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅が徒歩5分で、近鉄と地下鉄が使えて非常に便利。梅田や難波、天王寺へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に困りません。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 休日はやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。デザインもモダンで、エスリードブランドらしい高級感があります。
気になる点: エントランスのオートロックは安心ですが、もう少しデザインに個性が欲しかったかも。
全体的に満足しています。特に交通利便性は高く、駅近なのに静かで住みやすいです。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も充実しており、快適な都心生活を送れています。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点だと感じました。セキュリティ面も基本的な設備は整っているようです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、標準的な仕様といった印象です。収納スペースは十分ありそうでした。
気になる点: 専有面積が不明瞭で、具体的な広さが分かりにくいのが気になりました。もう少し詳細な情報があると選びやすいです。
良い点: 谷町九丁目駅も徒歩圏内で、複数路線が利用できるのは魅力的です。商店街もあり、活気のあるエリアだと感じました。
気になる点: 近隣に商業施設が多い反面、落ち着いた環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
立地は非常に魅力的で、交通の便が良いのは大きなメリットです。周辺環境も生活しやすそうですが、部屋の具体的な仕様や広さがもう少し分かりやすいと、購入の判断がしやすいと思いました。管理体制は安心できそうです。
エスリード大阪上本町レジェ―ロは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード大阪上本町レジェ―ロの売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード大阪上本町レジェ―ロは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
