立地・交通
エスリード大阪京橋フロレゾンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分。京橋駅徒歩9分、桜ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線
共働き夫婦
混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線
共働き夫婦
混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
エスリード大阪京橋フロレゾンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分。京橋駅徒歩9分、桜ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード大阪京橋フロレゾンは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は旭工建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード大阪京橋フロレゾンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード大阪京橋フロレゾンの過去の取引実績
直近価格
1,740万円
平均価格
1,783万円
最高値
1,819万円
最安値
1,740万円
エスリード大阪京橋フロレゾンの売却査定履歴です。直近価格は1,740万円、平均価格は1,783万円、最高値は1,819万円です。
1,800万円
2025年9月
1,819万円
2025年9月
1,800万円
2026年2月
1,740万円
2026年2月
1,800万円
2026年3月
1,740万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩9分と、複数の路線が利用できて非常に便利です。JRも地下鉄も近いので、大阪市内の移動はもちろん、少し遠出する際も助かります。
気になる点: 時間帯によっては京橋駅が少し混雑することがあります。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、普段の買い物や外食に困ることはありません。スーパーも複数あり、遅くまで開いているお店も多いので便利です。
良い点: 築浅ということもあり、エントランスや共用部は清潔感があり、モダンで落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 残念ながら駐車場は少なめです。
新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。京橋駅へのアクセスが良く、周辺の利便性も高いので、生活するにはとても良い立地だと思います。日勤管理なのも安心感があります。
良い点: 桜ノ宮駅まで徒歩13分と、少し歩きますが静かな環境で良いと思います。JR環状線一本で大阪駅など主要駅に行けるのは便利です。
気になる点: 京橋駅まで徒歩9分ですが、もう少し近いとさらに魅力的でした。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。新しいマンションなので、設備も最新で期待できます。
気になる点: 専有面積が不明な点が、具体的な検討をする上で少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は人の目があり安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティもしっかりしている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認が必要です。
京橋と桜ノ宮、二つの駅が利用できる立地は魅力的です。周辺環境も悪くなく、築浅なので建物自体も綺麗でしょう。ただ、駅からの距離や、具体的な部屋の広さなど、もう少し情報があると判断しやすいと感じました。
エスリード大阪京橋フロレゾンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード大阪京橋フロレゾンの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩9分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード大阪京橋フロレゾンは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。