6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、JR大阪環状線／大正駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
単身
築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
父＋子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、JR大阪環状線／大正駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
単身
築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身
築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
単身
築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
エスリード大阪ドームシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／大正駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩11分。大正駅徒歩2分、大正駅徒歩5分、ドーム前駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード大阪ドームシティは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は日本エスリードです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード大阪ドームシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスリード大阪ドームシティの過去の取引実績
直近価格
1,583万円
平均価格
1,574万円
最高値
1,600万円
最安値
1,511万円
エスリード大阪ドームシティの売却査定履歴です。直近価格は1,583万円、平均価格は1,574万円、最高値は1,600万円です。
1,600万円
2023年12月
1,511万円
2023年12月
1,600万円
2024年7月
1,583万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大正駅まで徒歩2分は本当に便利。環状線一本で大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。地下鉄も近いので、使い分けもできます。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常生活には困りません。京セラドームも近いので、イベント時も活気があります。
気になる点: ドームでのイベント開催時は、周辺が少し騒がしくなることがあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部はいつも清潔に保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
新しいマンションなので、設備も綺麗で快適に暮らせています。特に駅近の利便性は高く、通勤・通学に非常に便利です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめです。
良い点: エスリードブランドなので、外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランス周りも清潔感があり、管理が行き届いているように見えます。
良い点: JR大正駅まで徒歩2分というのは魅力的ですが、阪神なんば線のドーム前駅までは11分と少し歩きます。用途によって駅の使い分けが必要そうです。
気になる点: ドーム前駅は少し距離があるので、阪神沿線利用者は注意が必要かもしれません。
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていますが、落ち着いた雰囲気とは少し異なります。京セラドームがあるため、イベント時の混雑や騒音は避けられないでしょう。
気になる点: 高級感のある落ち着いた環境を求める方には、少し物足りないかもしれません。
駅近で交通利便性は非常に高い物件です。新しいマンションなので、設備面での不満はなさそうですが、周辺環境はドームの存在もあり、賑やかな印象です。価格帯によっては検討の価値があると思います。
エスリード大阪ドームシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／大正駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／大正駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／大正駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード大阪ドームシティの売却相場は、JR大阪環状線／大正駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩5分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード大阪ドームシティは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
