立地・交通
エスリード大阪長堀ゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分。玉造駅徒歩3分、森ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
エスリード大阪長堀ゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分。玉造駅徒歩3分、森ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード大阪長堀ゲートは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード大阪長堀ゲートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード大阪長堀ゲートの過去の取引実績
直近価格
1,601万円
平均価格
1,655万円
最高値
1,800万円
最安値
1,579万円
エスリード大阪長堀ゲートの売却査定履歴です。直近価格は1,601万円、平均価格は1,655万円、最高値は1,800万円です。
1,800万円
2023年1月
1,671万円
2023年1月
1,600万円
2023年4月
1,579万円
2023年4月
1,680万円
2024年11月
1,601万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅まで徒歩3分と非常に近く、JR環状線で大阪駅や天王寺駅へのアクセスが抜群です。森ノ宮駅も徒歩圏内で、地下鉄も利用しやすいのが便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日々の買い物や外食に困りません。大阪城公園も近く、休日の散歩やジョギングに最適です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるため、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築浅で外観もスタイリッシュです。エントランスは清潔感があり、共用部も綺麗に保たれています。オートロックでセキュリティ面も安心感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
交通利便性と生活利便性のバランスが取れたマンションだと思います。駅近で買い物や食事にも困らず、公園も近いので住環境は良好です。築年数も浅く、共用部も綺麗なので快適に暮らせています。価格帯も大阪市内では妥当だと感じています。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。収納スペースも比較的多く、ファミリーでも荷物が収まりやすいのは助かります。
気になる点: 残念ながら、部屋の断熱性や防音性には少し物足りなさを感じます。隣の生活音が聞こえることもあり、もう少し静かな生活を期待していました。
良い点: 管理員の方がしっかりされており、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも配慮が感じられます。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し管理組合の活動が活発だと嬉しいです。
良い点: 子育て支援施設や小中学校が近く、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。周辺に公園が多く、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
立地は交通の便が良く、周辺環境も子育てしやすいのでファミリーにはおすすめです。ただ、部屋の防音性だけが少し残念でした。共用部や管理はしっかりしているため、総合的には満足しています。周辺の生活利便施設も充実しているので、長く住むには良い場所だと思います。
エスリード大阪長堀ゲートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード大阪長堀ゲートの売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード大阪長堀ゲートは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。