立地・交通
プレサンス松屋町グレースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分。松屋町駅徒歩3分、谷町六丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス松屋町グレース
3,200万3,260万1,750万1,817万1,875万1,820万2,850万3,073万2,580万2,471万1,749万1,784万2,579万2,452万1,748万1,809万2,578万2,457万1,680万1,783万2,500万2,497万2,130万1,963万1,750万1,811万1,930万1,820万2,500万2,498万2,130万1,950万1,900万1,829万1,700万1,797万1,980万1,930万2,500万2,405万1,700万1,763万2,200万1,742万1,780万1,916万1,650万1,779万2,390万2,407万1,890万1,782万1,620万1,553万1,850万1,768万4,280万3,421万3,690万3,444万
マンション
プレサンス松屋町グレース
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プレサンス松屋町グレース
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 37〜41.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 37〜41.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 37〜41.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 37〜41.58m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
37〜41.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
37〜41.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
37〜41.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
37〜41.58m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分
築年月
2018年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
124戸
専有面積
21.61m² ～ 41.58m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
スナダ建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8
プレサンス松屋町グレースの物件固有情報
建物スペック
プレサンス松屋町グレースは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.61から41.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス松屋町グレースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス松屋町グレースの過去の取引実績
直近価格
3,444万円
平均価格
2,191万円
最高値
4,280万円
最安値
1,553万円
下落傾向（前回比 246万円）
プレサンス松屋町グレースの売却査定履歴です。直近価格は3,444万円、平均価格は2,191万円、最高値は4,280万円です。
3,200万円
2019年6月
3,260万円
2019年6月
1,750万円
2019年7月
1,817万円
2019年7月
1,875万円
2019年9月
1,820万円
2019年9月
2,850万円
2019年9月
3,073万円
2019年9月
2,580万円
2019年10月
2,471万円
2019年10月
1,749万円
2019年12月
1,784万円
2019年12月
2,579万円
2019年12月
2,452万円
2019年12月
1,748万円
2020年1月
1,809万円
2020年1月
2,578万円
2020年1月
2,457万円
2020年1月
1,680万円
2020年3月
1,783万円
2020年3月
2,500万円
2020年4月
2,497万円
2020年4月
2,130万円
2020年7月
1,963万円
2020年7月
1,750万円
2020年10月
1,811万円
2020年10月
1,930万円
2020年10月
1,820万円
2020年10月
2,500万円
2020年11月
2,498万円
2020年11月
2,130万円
2021年1月
1,950万円
2021年1月
1,900万円
2021年2月
1,829万円
2021年2月
1,700万円
2021年3月
1,797万円
2021年3月
1,980万円
2021年6月
1,930万円
2021年6月
2,500万円
2021年7月
2,405万円
2021年7月
1,700万円
2021年9月
1,763万円
2021年9月
2,200万円
2021年11月
1,742万円
2021年11月
1,780万円
2021年12月
1,916万円
2021年12月
1,650万円
2021年12月
1,779万円
2021年12月
2,390万円
2022年5月
2,407万円
2022年5月
1,890万円
2023年9月
1,782万円
2023年9月
1,620万円
2023年10月
1,553万円
2023年10月
1,850万円
2023年12月
1,768万円
2023年12月
4,280万円
2024年9月
3,421万円
2024年9月
3,690万円
2025年4月
3,444万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8
口コミ・レビュー
松屋町住んでます30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 松屋町駅まで徒歩3分と非常に近く、地下鉄なので雨の日も濡れずに済みます。谷町六丁目駅も徒歩圏内で、2路線使えるのが便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多数あり、生活する上で不便は感じません。大きな通りから一本入っているので、騒がしすぎず落ち着いています。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れていますが、普段使いには十分です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象です。
気になる点: 総戸数が多いので、エレベーターが混み合う時間帯があるかもしれません。
松屋町駅への近さが最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、静かな環境で住みやすいマンションだと感じています。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしには十分です。全体的に満足しています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年3月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、設備はモダンで使いやすそうです。収納スペースは、部屋の広さを考えると標準的だと感じました。
気になる点: 専有面積が21.61m²からと、かなりコンパクトな部屋が多い印象です。二人暮らしや荷物が多い方には手狭かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。築年数が浅いので、建物の状態も良好でした。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードは確認しておきたい点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 松屋町駅まで非常に近く、交通の便は抜群です。スーパーやドラッグストアなど、日常の買い物に便利な店舗も揃っています。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、もう少し緑が多いとより落ち着いた雰囲気になると感じました。
立地と築年数の新しさが魅力的な物件です。特に松屋町駅への近さは大きなアドバンテージ。ただ、部屋の間取りや専有面積の選択肢が限られているのが気になります。単身者やDINKS向けとしては良い選択肢になりそうですが、ファミリー層には不向きかもしれません。
プレサンス松屋町グレースの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス松屋町グレースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス松屋町グレースの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス松屋町グレースに関するよくある質問
プレサンス松屋町グレースの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス松屋町グレースの売却相場はいくらですか？
プレサンス松屋町グレースの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス松屋町グレースは築8年ですが売れますか？
プレサンス松屋町グレースは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。