立地・交通
エスリード八尾駅前ザフロントは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩1分。近鉄八尾駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
2LDK / 57〜60.03m2 / 近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
エスリード八尾駅前ザフロントは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩1分。近鉄八尾駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード八尾駅前ザフロントは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約45.08から60.03平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
八尾市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード八尾駅前ザフロントの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード八尾駅前ザフロントの過去の取引実績
直近価格
3,131万円
平均価格
3,402万円
最高値
4,018万円
最安値
3,090万円
エスリード八尾駅前ザフロントの売却査定履歴です。直近価格は3,131万円、平均価格は3,402万円、最高値は4,018万円です。
3,980万円
2024年4月
4,018万円
2024年4月
3,580万円
2024年8月
3,770万円
2024年8月
3,290万円
2024年12月
3,620万円
2024年12月
3,300万円
2025年4月
3,396万円
2025年4月
3,290万円
2025年6月
3,525万円
2025年6月
3,190万円
2025年8月
3,321万円
2025年8月
3,190万円
2025年11月
3,187万円
2025年11月
3,190万円
2026年2月
3,167万円
2026年2月
3,090万円
2026年2月
3,131万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。毎日の通勤・通学はもちろん、急な外出にもすぐに対応できて便利です。近鉄八尾駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
良い点: 駅前なので賑やかで活気があります。スーパーやコンビニ、飲食店が充実しているので生活しやすいです。夜も人通りがあるので安心感があります。
気になる点: 駅前特有の騒がしさや、夜遅くまでの賑わいが気になることもあります。落ち着いた環境を求める方には少し不向きかもしれません。
良い点: 築浅なので水回りも綺麗で、最新の設備が整っています。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心です。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、二人暮らし以上だと少し手狭に感じるかもしれません。特にリビングスペースはもう少し広さが欲しかったです。
駅近の利便性は想像以上で、生活の質が格段に向上しました。新しいマンションなので室内も快適で、日勤管理も安心感があります。駅前という特性上、人通りや音はありますが、それを上回る利便性です。ファミリーよりは単身者やDINKSにおすすめだと感じます。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも高級感があります。築浅なので共用部も綺麗に保たれており、快適に利用できそうです。宅配ボックスがあるのも便利です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実している印象です。
気になる点: 管理費がやや高めかなと感じました。日勤管理なので仕方ないかもしれませんが、もう少し抑えられると嬉しいです。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩1分というのは、最大の魅力です。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤には非常に便利だと感じました。周辺に商業施設が集中しているのも良い点です。
気になる点: 近鉄線しかないため、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合、少し手間がかかるかもしれません。車での移動が多い方には、駐車場料金も確認が必要です。
駅徒歩1分という圧倒的な立地は非常に魅力的です。新しいマンションなので設備も整っており、日勤管理で安心感もあります。ただ、駅前のため周辺の騒音や、間取りによっては部屋が狭く感じる可能性も考慮する必要があります。利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。
エスリード八尾駅前ザフロントは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩1分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード八尾駅前ザフロントの売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード八尾駅前ザフロントは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。