立地・交通
エスリード住吉公園グラースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩5分。住吉大社駅徒歩2分、住吉鳥居前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 56〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 67〜70.07m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 67〜70.07m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 67〜70.07m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 56〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 67〜70.07m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
3LDK / 67〜70.07m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
3LDK / 67〜70.07m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
エスリード住吉公園グラースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩5分。住吉大社駅徒歩2分、住吉鳥居前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード住吉公園グラースは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.45から70.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード住吉公園グラースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード住吉公園グラースの過去の取引実績
直近価格
4,407万円
平均価格
4,092万円
最高値
4,580万円
最安値
3,531万円
エスリード住吉公園グラースの売却査定履歴です。直近価格は4,407万円、平均価格は4,092万円、最高値は4,580万円です。
3,850万円
2025年4月
3,531万円
2025年4月
4,580万円
2025年5月
4,407万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海住吉大社駅まで徒歩2分は本当に便利。なんばや空港へのアクセスが良く、通勤や休日の外出が快適です。阪堺電車も近いので、気分によって使い分けられます。
良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。静かな住環境を求めている方には良いと思います。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 築浅なので、設備は最新で綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っています。収納も十分で、荷物が多くても安心です。
新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。特に駅近なのが最大の魅力で、毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも良い環境だと感じます。価格は少し高めですが、満足度は高いです。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。共用廊下も清潔に保たれていました。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。管理体制については、まだ詳細を確認中ですが、新築なので期待したいです。
気になる点: 管理会社や管理費、修繕積立金などの詳細がもう少し分かりやすいと安心できます。
良い点: 住吉公園が近く、子供を遊ばせるには良い場所です。小学校も徒歩圏内なので、子育てファミリーには立地が良いかもしれません。
気になる点: 周辺には商業施設が少なく、買い物や娯楽施設は少し離れた場所まで行く必要があります。騒がしいのが苦手な方には良いですが、賑やかさを求める方には物足りないかも。
駅からの近さと、公園が近いという点は魅力的です。新しいマンションなので設備面は期待できますが、周辺の利便性には少し懸念があります。ファミリー層には良いかもしれませんが、単身者やDINKSには少し不便な点もあるかもしれません。価格帯も考慮して、慎重に検討したいと思います。
エスリード住吉公園グラースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード住吉公園グラースの売却相場は、南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード住吉公園グラースは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。