8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.06〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.06〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.06〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.06〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
70.06〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
70.06〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
70.06〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
70.06〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ワコーレ西岡本グランプレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分。住吉駅徒歩12分、摂津本山駅徒歩13分、岡本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ西岡本グランプレイスは築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.06から103.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ西岡本グランプレイスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ西岡本グランプレイスの過去の取引実績
直近価格
9,810万円
平均価格
9,880万円
最高値
1億円
最安値
9,800万円
ワコーレ西岡本グランプレイスの売却査定履歴です。直近価格は9,810万円、平均価格は9,880万円、最高値は1億円です。
1億円
2025年10月
9,909万円
2025年10月
9,800万円
2025年12月
9,810万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては申し分ない。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはない。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じることもある。
良い点: 新築なので、設備はどれも最新で使いやすい。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っている。収納スペースも十分で、部屋をすっきりと保てる。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面は安心感がある。共用部も綺麗に保たれており、管理体制は良好だと感じる。
気になる点: 管理会社からの連絡がもう少し密だと、より安心できるかもしれない。
全体的に満足度の高いマンションです。静かで落ち着いた環境で、新しい設備も充実しており、快適な新生活を送れています。駅からの距離はありますが、それを補って余りある住環境だと感じています。子育て世代には特におすすめできる物件だと思います。
良い点: 3路線利用可能で、神戸や大阪方面へのアクセスは良好。岡本駅周辺はおしゃれなカフェやお店が多く、休日のお出かけも楽しめる。
気になる点: どの駅からも徒歩12分以上かかるため、毎日の通勤・通学では少し遠く感じる。特に夏場は汗をかくので大変。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗にデザインされている。共用部はまだ新しく、気持ちよく利用できる。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用部で人と会う機会は少ない。もう少し共有スペースが充実していると嬉しい。
良い点: 間取りは広めで、一人暮らしには十分すぎるくらい。キッチンも使いやすく、新しい家電を置くスペースも確保されている。日当たりも良い。
気になる点: 残念ながら、一部の設備（例えば食洗機など）はオプションだったため、付いていないのが少し惜しい。
新築で綺麗なマンションに住めるのは嬉しいですが、駅からの距離がネックだと感じています。ただ、静かな環境でゆったりと過ごしたい方や、車での移動が多い方には良いかもしれません。周辺環境は良いので、総合的に見れば悪くない選択肢だと思います。
ワコーレ西岡本グランプレイスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ西岡本グランプレイスの売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ西岡本グランプレイスは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
