6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.63〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.63〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.63〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.63〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
夫婦＋子ども1人
64.63〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.63〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども1人
64.63〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦＋子ども1人
64.63〜70m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
プレイズ城東関目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分。関目駅徒歩7分、関目成育駅徒歩8分、JR野江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレイズ城東関目は築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.63から80.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレイズ城東関目の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレイズ城東関目の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 京阪、地下鉄今里筋線、谷町線と複数路線が使えて便利。JR野江駅も徒歩圏内なので、大阪市内だけでなく郊外へのアクセスも良好です。通勤ラッシュ時でも座れる可能性のある路線があるのは助かります。
気になる点: 徒歩10分以上かかる駅もあるので、荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外食できるお店は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないかもしれません。
良い点: 新築なので、水回りをはじめ設備は全て新しく綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っています。収納スペースも十分で、部屋をすっきり保てます。
築浅で設備が最新なのはやはり魅力的です。複数路線が利用できる立地は、毎日の通勤・通学に大変便利だと実感しています。子育て環境も良好で、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯は少し高めですが、満足度は高いです。
良い点: プレイズブランドらしい、モダンで洗練された外観デザインが良いと感じました。エントランス周りも綺麗に手入れされており、高級感があります。総戸数は少なめですが、その分落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 共用施設はあまり充実していない印象です。ラウンジなども含め、最低限といった感じかもしれません。
良い点: オートロックはもちろん、防犯カメラも設置されており、セキュリティ面は安心できそうです。新築なので管理体制も整っていると期待できます。コンシェルジュサービスなどはありませんが、日常使いには十分でしょう。
気になる点: 管理会社や管理形態に関する詳細情報が少ないため、将来的な管理費や修繕計画についてもう少し詳しく知りたいです。
良い点: 駅からの道は比較的平坦で歩きやすいです。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な店舗は揃っています。静かな住宅街なのは良い点です。
気になる点: 大きな公園や商業施設など、週末に楽しめるようなスポットは少し離れている印象です。もう少し賑やかな雰囲気が欲しいと感じる人もいるかもしれません。
交通利便性と新築の設備に惹かれて見学しました。周辺環境も悪くなく、子育てには良さそうです。ただ、総戸数が少ないため、コミュニティ形成や将来的な資産価値の維持について少し懸念も感じています。共用施設がもっと充実していれば、さらに魅力が増すと思います。
プレイズ城東関目は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレイズ城東関目の売却相場は、京阪本線／関目駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩8分 JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレイズ城東関目は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
