立地・交通
ポルト・ボヌール塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分。塚本駅徒歩7分、十三駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.94〜24.48m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.94〜24.48m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.94〜24.48m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 23.94〜24.48m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
単身
1K / 23.94〜24.48m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
単身
1K / 23.94〜24.48m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
単身
1K / 23.94〜24.48m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
単身
1K / 23.94〜24.48m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
ポルト・ボヌール塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分。塚本駅徒歩7分、十三駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポルト・ボヌール塚本は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。施工会社は太平建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.94から24.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポルト・ボヌール塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ポルト・ボヌール塚本の過去の取引実績
直近価格
1,669万円
平均価格
1,672万円
最高値
1,900万円
最安値
1,503万円
ポルト・ボヌール塚本の売却査定履歴です。直近価格は1,669万円、平均価格は1,672万円、最高値は1,900万円です。
1,800万円
2021年8月
1,731万円
2021年8月
1,800万円
2022年2月
1,731万円
2022年2月
1,650万円
2023年2月
1,689万円
2023年2月
1,600万円
2023年7月
1,656万円
2023年7月
1,580万円
2023年8月
1,633万円
2023年8月
1,700万円
2023年8月
1,525万円
2023年8月
1,680万円
2024年1月
1,503万円
2024年1月
1,710万円
2024年1月
1,623万円
2024年1月
1,695万円
2024年3月
1,624万円
2024年3月
1,700万円
2024年9月
1,633万円
2024年9月
1,695万円
2025年1月
1,639万円
2025年1月
1,580万円
2025年2月
1,581万円
2025年2月
1,900万円
2025年3月
1,775万円
2025年3月
1,700万円
2025年3月
1,669万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塚本駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。快速は止まりませんが、普通電車でも数駅なので気になりません。周辺にスーパーやコンビニ、飲食店も多く生活しやすいです。
良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔に保たれており、共有スペースに不満はありません。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用部が充実しているわけではありません。来客用駐車場などはありません。
良い点: 1Kでも室内は比較的広く感じ、収納も十分あります。キッチンやバスルームなど水回りは新しく使いやすいです。窓からの採光も良好です。
気になる点: 専有面積が23.94m²とコンパクトなので、二人暮らしには少し狭く感じるかもしれません。
単身者やDINKSにはとても良いマンションだと思います。駅からの距離、周辺の利便性、建物の新しさと、バランスが取れています。少し手狭な感じはしますが、都心へのアクセスを考えると十分満足できる住環境です。管理も巡回ですが特に問題は感じていません。
良い点: 塚本駅はもちろん、少し歩けば阪急十三駅も利用できるので、行動範囲が広がります。商店街もあり、普段の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し夜になると人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックなのでセキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、細かい要望への対応は少し時間がかかることがあります。
良い点: 新しいマンションなので、設備は最新のものが揃っています。Wi-Fiも完備されており、一人暮らしには十分な設備です。収納スペースも工夫されています。
気になる点: 1Kの間取りなので、リビングと寝室を分けたい人には不向きです。壁が薄いのか、隣の生活音が時々聞こえることがあります。
塚本駅からのアクセスが良く、梅田方面への通勤には便利です。十三駅も使えるのが意外と便利。専有面積は狭めですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。周辺環境も悪くなく、静かに暮らせます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
ポルト・ボヌール塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポルト・ボヌール塚本の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポルト・ボヌール塚本は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。