立地・交通
リビオ高槻ガーデンは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩8分。富田駅徒歩5分、摂津富田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
55〜67m2 / 阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、高槻市立赤大路小学校に通いやすいこと
リビオ高槻ガーデンは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩8分。富田駅徒歩5分、摂津富田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオ高槻ガーデンは築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄興和不動産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.28から78.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立赤大路小学校、高槻市立第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオ高槻ガーデンの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リビオ高槻ガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,887万円
平均価格
3,923万円
最高値
4,170万円
最安値
3,680万円
リビオ高槻ガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,887万円、平均価格は3,923万円、最高値は4,170万円です。
4,170万円
2023年12月
4,138万円
2023年12月
3,680万円
2024年5月
3,899万円
2024年5月
3,900万円
2024年5月
3,938万円
2024年5月
3,900万円
2024年6月
3,919万円
2024年6月
3,800万円
2024年9月
3,887万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や京都へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 子育て環境としては、赤大路小学校が近く、公園も点在していて良い。静かな住宅街にありながら、駅前には商業施設も揃っていてバランスが良い。
気になる点: 周辺に大きな商業施設が少ないので、休日の大型ショッピングは車が必要になる場合がある。
良い点: 築浅で、エントランスはモダンで落ち着いたデザイン。共用部は綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感がある。ガーデニングも綺麗に手入れされている。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限。
築年数が新しく、設備も最新で快適に暮らしています。特に駅への近さと、子育てしやすい環境が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際にもすぐに対応してもらえる安心感があります。もう少し周辺に商業施設が充実しているとさらに嬉しいですが、満足度は高いです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りの使いやすさや収納の多さが魅力的でした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。リビオブランドなので、品質への信頼感もあります。
気になる点: 価格帯がやや高めに感じました。専有面積によっては、価格とのバランスを検討する必要があります。
良い点: 日勤管理体制で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も標準的に備わっているようです。
気になる点: 共用部のコンシェルジュサービスなどは期待できません。
良い点: 阪急富田駅、JR摂津富田駅ともに徒歩圏内なのは大きな魅力。どちらの沿線も利用できるのは便利ですね。駅周辺にスーパーやドラッグストアがあるのも良い。
気になる点: 駅からの道のりは、夜遅くなると少し心細く感じるかもしれない。もう少し明るい道だと安心。
立地、新しさ、ブランド力は魅力的です。特に2路線利用できるのは子育て世代や共働き世帯にとって大きなメリット。ただ、価格帯がネックに感じており、もう少し予算に合う物件がないか検討中です。内装や設備は満足できるレベルでした。周辺環境も静かで落ち着いています。
リビオ高槻ガーデンは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩8分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオ高槻ガーデンの売却相場は、阪急京都本線/富田駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ高槻ガーデンは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。