立地・交通
サムティ姫島フェリチェートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩13分。姫島駅徒歩5分、御幣島駅徒歩9分、塚本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
1K / 23〜24.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
サムティ姫島フェリチェートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩13分。姫島駅徒歩5分、御幣島駅徒歩9分、塚本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ姫島フェリチェートは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23から24.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫里小学校、西淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ姫島フェリチェートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サムティ姫島フェリチェートの過去の取引実績
直近価格
1,940万円
平均価格
1,773万円
最高値
1,950万円
最安値
1,538万円
サムティ姫島フェリチェートの売却査定履歴です。直近価格は1,940万円、平均価格は1,773万円、最高値は1,950万円です。
1,540万円
2022年6月
1,608万円
2022年6月
1,650万円
2022年6月
1,647万円
2022年6月
1,680万円
2023年5月
1,538万円
2023年5月
1,900万円
2024年1月
1,655万円
2024年1月
1,580万円
2024年5月
1,576万円
2024年5月
1,870万円
2024年11月
1,672万円
2024年11月
1,900万円
2024年11月
1,813万円
2024年11月
1,850万円
2025年6月
1,828万円
2025年6月
1,870万円
2025年6月
1,768万円
2025年6月
1,870万円
2025年12月
1,814万円
2025年12月
1,870万円
2026年1月
1,814万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
1,950万円
2026年2月
1,870万円
2026年2月
1,800万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
1,940万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神とJRが徒歩圏内で、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利。通勤や休日の外出に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。商店街もあって活気があります。
気になる点: 駅周辺は夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。もう少し明るいと安心感が増します。
良い点: 新築なので設備は綺麗で使いやすいです。特にキッチンとバスルームは機能的で満足しています。
気になる点: 専有面積が23㎡台なので、一人暮らしでも少し手狭に感じる時があります。収納スペースがもう少し欲しいです。
2020年築と新しく、共用部も綺麗に保たれています。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設も揃っているので、全体的に満足度は高いです。一人暮らしには十分なマンションだと思います。
良い点: 3路線利用可能で、特に阪神電車が近く、大阪市内へのアクセスが良い点は魅力です。駅までの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: JR東西線やJR東海道本線へのアクセスは少し距離があります。人によっては少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に管理されており、新しさを感じさせます。
気になる点: 総戸数130戸と規模が大きい割には、共用スペースは最小限という印象です。もう少しラウンジなどがあると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いているように見えます。オートロックなど基本的なセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 大規模物件なので、居住者の顔が見えにくい面もあるかもしれません。防犯カメラの台数などがもう少し多いと安心です。
単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、新築で設備が整っているのは魅力的です。駅からのアクセスや周辺の生活利便性を考えると、コスパは悪くないと感じました。ただ、部屋の広さや共用部の充実度を重視する方には物足りないかもしれません。
サムティ姫島フェリチェートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ姫島フェリチェートの売却相場は、阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ姫島フェリチェートは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。