立地・交通
プレサンス塚本ミッドマークは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分。塚本駅徒歩5分、御幣島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
単身
21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
21.84〜22.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
プレサンス塚本ミッドマークは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分。塚本駅徒歩5分、御幣島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス塚本ミッドマークは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は日本ビルドワンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.84から22.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス塚本ミッドマークの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス塚本ミッドマークの過去の取引実績
直近価格
1,766万円
平均価格
1,749万円
最高値
1,940万円
最安値
1,665万円
プレサンス塚本ミッドマークの売却査定履歴です。直近価格は1,766万円、平均価格は1,749万円、最高値は1,940万円です。
1,800万円
2022年6月
1,689万円
2022年6月
1,750万円
2024年3月
1,745万円
2024年3月
1,750万円
2025年2月
1,715万円
2025年2月
1,940万円
2025年3月
1,795万円
2025年3月
1,680万円
2025年7月
1,665万円
2025年7月
1,730万円
2025年8月
1,701万円
2025年8月
1,780万円
2025年8月
1,764万円
2025年8月
1,760万円
2025年8月
1,714万円
2025年8月
1,750万円
2025年10月
1,735万円
2025年10月
1,760万円
2025年12月
1,696万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,745万円
2025年12月
1,780万円
2026年2月
1,760万円
2026年2月
1,730万円
2026年2月
1,766万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩5分と非常に近く、JR東海道本線で梅田や大阪駅へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものはすぐに揃います。静かな住宅街でありながら、利便性も高いのが魅力です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
良い点: 築浅なので水回りも綺麗で、設備は新しいものが多いです。コンパクトながらも機能的にまとめられています。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多い方には少し手狭に感じるかもしれません。
塚本駅からの近さと、梅田へのアクセスの良さに惹かれて入居しました。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。一人暮らしには十分な広さと設備ですが、もう少し収納スペースがあれば嬉しかったです。
良い点: JR塚本駅まで徒歩5分というのは大きな魅力。JR東西線御幣島駅も徒歩圏内なのは便利。大阪市内の物件としては、比較的手頃な価格帯も検討しやすい。
気になる点: 塚本駅周辺は再開発が進んでいますが、御幣島駅側はまだ少し発展途上な印象。
良い点: 築年数が浅いため、建物全体は清潔感があります。デザインもプレサンスブランドらしく、モダンな印象です。
気になる点: 総戸数70戸と、そこまで大規模ではないので、共用施設は最低限といったところです。
良い点: 巡回管理ですが、築浅のため特に問題はなさそうです。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった時の対応スピードは確認しておきたい点です。
塚本駅からの近さと、大阪市内の割には価格帯が抑えられている点が魅力で検討しています。部屋の広さはコンパクトですが、単身者やDINKSなら十分かもしれません。周辺環境は徐々に便利になってきており、将来性にも期待できます。
プレサンス塚本ミッドマークは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス塚本ミッドマークの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス塚本ミッドマークは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。