立地・交通
レグゼスタ福島2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分。西九条駅徒歩9分、千鳥橋駅徒歩11分、野田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 23.02〜24.01m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
23.02〜24.01m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
レグゼスタ福島2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分。西九条駅徒歩9分、千鳥橋駅徒歩11分、野田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レグゼスタ福島2は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。施工会社は廣瀬建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.02から24.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レグゼスタ福島2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レグゼスタ福島2の過去の取引実績
直近価格
1,478万円
平均価格
1,454万円
最高値
1,500万円
最安値
1,401万円
レグゼスタ福島2の売却査定履歴です。直近価格は1,478万円、平均価格は1,454万円、最高値は1,500万円です。
1,430万円
2022年5月
1,415万円
2022年5月
1,416万円
2022年5月
1,500万円
2023年1月
1,401万円
2023年1月
1,500万円
2023年7月
1,412万円
2023年7月
1,490万円
2025年4月
1,458万円
2025年4月
1,490万円
2025年10月
1,484万円
2025年10月
1,430万円
2026年2月
1,478万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線と阪神線が徒歩圏内で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。乗り換えも少なく、平日・休日問わず移動しやすいのが魅力。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場面もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店などが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物や外食には困らない。静かな住宅街でありながら、生活利便性も高い。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、週末にまとめて買い物をしたい場合は車があると便利。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれている。エントランスもスッキリとしており、落ち着いた雰囲気。
築年数も浅く、全体的に満足しています。特に交通利便性は高く、梅田方面への通勤が楽なのが助かります。周辺の生活利便性も十分で、一人暮らしには最適な物件だと感じています。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: コンパクトながらも、水回りの設備などは新しく、清潔感がある。収納スペースも工夫されており、一人暮らしなら十分な広さ。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしや荷物が多い方には手狭に感じる可能性が高い。間取りの選択肢が少ないのが惜しい。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できる。
良い点: スーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物はしやすい。小学校が近く、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 駅からは少し歩く。周辺は住宅街で、夜は静かすぎるという印象も受ける。賑やかさを求める人には物足りないかも。
立地や築年数、価格帯を考えると魅力的な物件ですが、専有面積が狭い点がネックです。単身者向けとしては良いかもしれませんが、将来的なライフスタイルの変化を考えると、もう少し広い部屋も検討したいと感じました。共用部は綺麗で管理体制も良さそうです。
レグゼスタ福島2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レグゼスタ福島2の売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レグゼスタ福島2は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。