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マンション

レグゼスタ福島2

大阪府大阪市福島区吉野5丁目4-15JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身(投資目的)

23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身(投資目的)

23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身(投資目的)

23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母+子ども1人

23.02〜24.01m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

23.02〜24.01m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区吉野5丁目4-15
交通
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分
築年月
2015年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
33戸
専有面積
23.02m² ~ 24.01m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
廣瀬建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立吉野小学校
中学校区域
大阪市立野田中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区吉野5丁目4-15

レグゼスタ福島2の物件固有情報

立地・交通

レグゼスタ福島2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分。西九条駅徒歩9分、千鳥橋駅徒歩11分、野田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レグゼスタ福島2は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。施工会社は廣瀬建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約23.02から24.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レグゼスタ福島2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レグゼスタ福島2の過去の取引実績

直近価格

1,478万円

平均価格

1,454万円

最高値

1,500万円

最安値

1,401万円

上昇傾向(前回比 +48万円

レグゼスタ福島2の売却査定履歴です。直近価格は1,478万円、平均価格は1,454万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区吉野5丁目4-15

口コミ・レビュー

福島区在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR環状線と阪神線が徒歩圏内で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。乗り換えも少なく、平日・休日問わず移動しやすいのが魅力。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場面もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店などが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物や外食には困らない。静かな住宅街でありながら、生活利便性も高い。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、週末にまとめて買い物をしたい場合は車があると便利。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれている。エントランスもスッキリとしており、落ち着いた雰囲気。

築年数も浅く、全体的に満足しています。特に交通利便性は高く、梅田方面への通勤が楽なのが助かります。周辺の生活利便性も十分で、一人暮らしには最適な物件だと感じています。日勤管理なので安心感もあります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、水回りの設備などは新しく、清潔感がある。収納スペースも工夫されており、一人暮らしなら十分な広さ。

気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしや荷物が多い方には手狭に感じる可能性が高い。間取りの選択肢が少ないのが惜しい。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できる。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物はしやすい。小学校が近く、子育て世代にも安心できる環境。

気になる点: 駅からは少し歩く。周辺は住宅街で、夜は静かすぎるという印象も受ける。賑やかさを求める人には物足りないかも。

立地や築年数、価格帯を考えると魅力的な物件ですが、専有面積が狭い点がネックです。単身者向けとしては良いかもしれませんが、将来的なライフスタイルの変化を考えると、もう少し広い部屋も検討したいと感じました。共用部は綺麗で管理体制も良さそうです。

レグゼスタ福島2の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レグゼスタ福島2大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レグゼスタ福島2の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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レグゼスタ福島2に関するよくある質問

レグゼスタ福島2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レグゼスタ福島2の売却相場はいくらですか?

レグゼスタ福島2の売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩9分 阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩11分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レグゼスタ福島2は築10年ですが売れますか?

レグゼスタ福島2は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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