6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
64.29〜67.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩10分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分、天王寺駅徒歩7分、大阪阿部野橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘は築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東レ建設中林建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.29から67.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
7,037万円
平均価格
6,580万円
最高値
7,100万円
最安値
6,084万円
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は7,037万円、平均価格は6,580万円、最高値は7,100万円です。
6,100万円
2023年6月
6,084万円
2023年6月
7,100万円
2025年10月
7,037万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と近鉄線が徒歩圏内で、梅田や難波へのアクセスが抜群。通勤や買い物にとても便利です。駅周辺も整備されていて安心感があります。
良い点: 夕陽ヶ丘の落ち着いた雰囲気が気に入っています。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃っています。緑も多く、散歩に最適です。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したい時は少し歩く必要があります。
良い点: 新築なので設備は最新で使いやすいです。収納も十分あり、部屋も明るくて快適です。断熱性も高く、冬でも暖かく過ごせます。
気になる点: リビングがもう少し広ければ尚良かったです。
全体的に満足しています。特に交通利便性と周辺環境のバランスが良いと感じます。静かで落ち着いた暮らしができ、都心へのアクセスも良いので、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: 外観はモダンで上品な印象です。エントランスも高級感があり、清掃も行き届いています。共用部も綺麗に保たれており、管理体制の良さを感じました。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限といった感じです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実している印象でした。
良い点: 四天王寺や天王寺公園が近く、緑豊かな環境は魅力的です。静かで落ち着いた雰囲気は良いのですが、もう少し活気のある商業施設があると嬉しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、帰宅が遅くなると不便を感じるかもしれません。
立地と新築という点が魅力的な物件だと感じました。交通アクセスは非常に良く、周辺環境も落ち着いています。ただ、価格帯がやや高めなので、予算との兼ね合いが重要になりそうです。共用施設が少ない点は、人によってはマイナスかもしれません。
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／天王寺駅 徒歩7分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
