6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 60〜72m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 60〜72m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
プレサンスレジェンド大阪新町タワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分。心斎橋駅徒歩4分、四ツ橋駅徒歩4分、本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスレジェンド大阪新町タワーは築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約36.83から130.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堀江小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスレジェンド大阪新町タワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンスレジェンド大阪新町タワーの過去の取引実績
直近価格
1億1,055万円
平均価格
1億68万円
最高値
2億800万円
最安値
4,290万円
プレサンスレジェンド大阪新町タワーの売却査定履歴です。直近価格は1億1,055万円、平均価格は1億68万円、最高値は2億800万円です。
7,480万円
2022年9月
7,635万円
2022年9月
4,380万円
2022年10月
4,290万円
2022年10月
6,980万円
2023年1月
6,384万円
2023年1月
1億1,000万円
2023年3月
1億973万円
2023年3月
6,580万円
2023年4月
6,425万円
2023年4月
9,990万円
2023年6月
1億794万円
2023年6月
6,350万円
2023年6月
6,335万円
2023年6月
9,380万円
2023年8月
9,227万円
2023年8月
1億2,000万円
2023年9月
9,971万円
2023年9月
9,680万円
2023年12月
1億847万円
2023年12月
2億800万円
2024年1月
1億3,732万円
2024年1月
1億9,800万円
2024年2月
1億6,575万円
2024年2月
9,980万円
2024年2月
1億680万円
2024年2月
1億900万円
2024年4月
1億2,121万円
2024年4月
8,800万円
2024年5月
9,691万円
2024年5月
8,200万円
2024年5月
9,428万円
2024年5月
7,800万円
2024年6月
9,183万円
2024年6月
1億3,000万円
2024年6月
1億2,758万円
2024年6月
7,400万円
2024年6月
9,971万円
2024年6月
9,980万円
2024年8月
9,289万円
2024年8月
9,500万円
2024年8月
9,333万円
2024年8月
8,980万円
2024年10月
8,841万円
2024年10月
9,197万円
2024年10月
1億円
2024年10月
9,224万円
2024年10月
8,980万円
2024年12月
9,056万円
2024年12月
1億3,000万円
2024年12月
1億1,817万円
2024年12月
1億2,000万円
2025年2月
1億2,039万円
2025年2月
9,500万円
2025年3月
9,573万円
2025年3月
1億円
2025年4月
9,814万円
2025年4月
1億5,800万円
2025年8月
1億2,270万円
2025年8月
9,500万円
2025年8月
9,744万円
2025年8月
4,580万円
2025年9月
4,709万円
2025年9月
1億1,800万円
2026年1月
1億184万円
2026年1月
1億1,490万円
2026年2月
1億668万円
2026年2月
1億1,800万円
2026年3月
1億2,064万円
2026年3月
1億1,490万円
2026年3月
1億1,055万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 心斎橋駅と四ツ橋駅が徒歩4分と非常に便利。梅田やなんばへのアクセスはもちろん、長堀鶴見緑地線で京セラドームにもすぐ行けるのが嬉しい。
良い点: おしゃれなカフェやショップが多く、歩くだけでも楽しいエリア。堀江小学校区域なのも子育て世代には安心材料。
気になる点: 休日は人が多く賑やかなので、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかも。
良い点: タワーマンションで、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれている。オートロックや宅配ボックスなど設備も充実。
気になる点: 総戸数が多いので、エレベーターが混雑することがある。
都会的な生活を存分に満喫できるマンションです。駅近でどこへ行くにも便利ですし、周辺には流行のお店がたくさんあって飽きません。部屋も新しく設備も充実していて快適に過ごせています。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 本町駅まで徒歩6分と、オフィス街へのアクセスが非常に良い。複数路線が利用できるため、都内への移動も楽。
気になる点: 徒歩4分圏内の駅に比べると、少しだけ距離を感じる。
良い点: 2022年築なので、水回りやキッチン設備は最新で使いやすい。収納スペースも考慮されており、荷物が多い方でも安心。
気になる点: 専有面積が36.83m²～と、コンパクトな部屋だと少し手狭に感じる場合があるかもしれない。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感がある。
気になる点: コンシェルジュサービスなど、さらに付加価値のあるサービスがあると嬉しい。
職住近接を求めて購入しました。本町駅まで歩いて通勤できるのは想像以上に快適です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。建物のデザインも洗練されており、住んでいて満足感があります。価格帯はやや高めですが、立地と新しさを考えれば妥当かと思います。
プレサンスレジェンド大阪新町タワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスレジェンド大阪新町タワーの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスレジェンド大阪新町タワーは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
