立地・交通
スワンズシティ大阪城コスタは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分。放出駅徒歩8分、深江橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22.46〜23.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22.46〜23.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22.46〜23.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22.46〜23.93m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
単身
1K / 22.46〜23.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身
1K / 22.46〜23.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身
1K / 22.46〜23.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身
1K / 22.46〜23.93m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
スワンズシティ大阪城コスタは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分。放出駅徒歩8分、深江橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズシティ大阪城コスタは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.46から23.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は諏訪小学校、放出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズシティ大阪城コスタの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スワンズシティ大阪城コスタの過去の取引実績
直近価格
1,711万円
平均価格
1,656万円
最高値
2,120万円
最安値
1,480万円
スワンズシティ大阪城コスタの売却査定履歴です。直近価格は1,711万円、平均価格は1,656万円、最高値は2,120万円です。
1,570万円
2022年4月
1,488万円
2022年4月
1,570万円
2022年10月
1,488万円
2022年10月
1,740万円
2023年4月
1,672万円
2023年4月
1,760万円
2023年4月
1,683万円
2023年4月
1,570万円
2023年5月
1,516万円
2023年5月
2,120万円
2023年12月
1,775万円
2023年12月
1,600万円
2024年4月
1,760万円
2024年4月
1,480万円
2024年6月
1,711万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 放出駅まで徒歩8分と比較的近い。JRと地下鉄の乗り換えも便利で、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。大阪城公園も自転車で気軽に行ける距離なのが嬉しいです。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かで落ち着いています。
良い点: 築浅で設備は新しく綺麗です。特にキッチン周りは使いやすく、一人暮らしには十分な広さで満足しています。
気になる点: 専有面積が22.46m²とコンパクトなので、収納スペースはもう少し欲しいと感じることもあります。
新築で快適に暮らせています。周辺環境も悪くなく、交通アクセスは抜群です。コンパクトながらも機能的な部屋で、コスパは良いと思います。管理も巡回ですが、特に問題なく安心しています。
良い点: 外観はシンプルでモダンなデザインです。エントランスも清潔に保たれており、住んでいて気持ちが良いです。
良い点: 巡回管理ですが、清掃はしっかりされている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: もう少し頻繁に管理の方がいらっしゃると、より安心できるかもしれません。
良い点: 飲食店や商業施設は駅前に集中していますが、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。諏訪小学校区というのも子育て世代にはポイントかもしれません。
気になる点: 深江橋駅まで徒歩13分は、夏場などは少し遠く感じます。もう少し駅近だと便利だったかもしれません。
立地は悪くないですが、どちらの駅も少し歩くので、人によっては気になるかもしれません。部屋はコンパクトですが、最新の設備で快適です。築年数が浅いので、全体的に綺麗で満足度は高いです。価格を考えると良い選択肢だと思います。
スワンズシティ大阪城コスタは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/放出駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/放出駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/放出駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズシティ大阪城コスタの売却相場は、JR片町線/放出駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ大阪城コスタは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。