立地・交通
エスリード弁天町グロリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 阪神なんば線/九条駅 徒歩10分。弁天町駅徒歩4分、九条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
単身
1K / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
エスリード弁天町グロリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 阪神なんば線/九条駅 徒歩10分。弁天町駅徒歩4分、九条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード弁天町グロリアは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。施工会社は貫山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1DKの住戸構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード弁天町グロリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード弁天町グロリアの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR環状線弁天町駅まで徒歩4分は非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤に助かっています。阪神なんば線も徒歩圏内なのが良い。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部もよく清掃されている印象です。
2020年築なので、全体的に新しく快適に暮らせています。駅近で交通の便が良く、周辺環境も整っているので、生活しやすいマンションだと思います。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。
良い点: 間取りが1K~1DKなので、単身者やDINKSには使いやすそうです。新しいマンションなので、水回りなどは比較的きれいだと思われます。
気になる点: 専有面積の記載がなく、部屋の広さが具体的に分からないのが不安です。
良い点: RC造で15階建て、総戸数70戸なので、ある程度の防音性やセキュリティは期待できそうです。
気になる点: 管理方式が巡回なので、常駐管理に比べると緊急時の対応に少し不安を感じます。
良い点: 弁天町駅まで徒歩4分という立地は魅力的です。JR環状線で大阪市内各所へのアクセスが良いのは大きなポイント。
気になる点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩10分は、少し距離を感じます。
弁天町駅への近さと築年数の新しさに惹かれて検討しています。間取りがコンパクトなのは単身者向けとしては良いですが、もう少し詳しい情報があると助かります。巡回管理な点が少し気になりますが、総合的には魅力的な物件だと感じています。
エスリード弁天町グロリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 阪神なんば線/九条駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 阪神なんば線/九条駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 阪神なんば線/九条駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード弁天町グロリアの売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 阪神なんば線/九条駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード弁天町グロリアは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。